征地拆迁 法律问答
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农村宅基地算不算一套房产[律师回复] 法律分析： （1）农村宅基地属于集体建设用地，所有权归村集体所有，村民仅享有使用权，其用途是建造住宅及其附属设施，本身并非房产范畴。 （2）房产指土地上合法建造的房屋等建筑物，村民对自己合法建造的房屋拥有所有权，这部分房屋属于个人房产，但宅基地本身不能被认定为一套房产。 （3）村民转让宅基地上的房屋时，宅基地使用权会依法随房屋一并转让，但这一转让规则不改变宅基地的集体所有性质，也不意味着宅基地可算作一套房产。 提醒： 村民在处理宅基地上的房屋时，需注意宅基地使用权不可单独转让，必须随房屋一并转移给符合宅基地申请条件的主体；同时，应明确区分宅基地使用权与房屋所有权的不同权利属性，避免因概念混淆引发财产纠纷。律图南沙群岛
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继承宅基地拆迁如何补偿[律师回复] （一）先确认自身是否属于本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。如果符合，可获得房屋补偿和宅基地使用权置换补偿。房屋补偿按评估价确定，宅基地置换会重新分配宅基地建房。 （二）若不属于本集体经济组织成员，只能获得房屋补偿，无法置换宅基地。房屋补偿根据结构、面积、成新度等评估确定，可选择货币补偿或产权调换。 （三）无论哪种情况，都要关注拆迁公告，了解补偿标准和流程。与拆迁方协商补偿细节，签订合理的补偿协议保障权益。 法律依据为《中华人民共和国土地管理法》第四十八条： 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。平台精选咨询...
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