土地房产 法律问答
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承租人提前解约在规定方面是怎样的[律师回复] （一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照约定执行，主动支付违约金或承担其他违约责任，避免后续纠纷。 （二）若合同无提前解约约定，承租人提前解约构成违约，出租人可与承租人协商赔偿事宜，要求其赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。 （三）若存在租赁物危及承租人安全或健康、出租人未履行维修义务等法定情形，承租人可提前解约且无需承担违约责任，但应保留好相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本地专业咨询...
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我租的房子合同签了房东想卖房怎么办[律师回复] 法律分析： （1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则。在租赁期间，即便房东卖房，原租赁合同依然有效，租客可按原合同继续使用房屋直至租赁期满，保障了租客的居住稳定性。 （2）租客拥有优先购买权。房东出卖房屋时，需在合理期限内通知租客，租客在同等条件下能优先购买该房屋，这体现了对租客权益的进一步保护。 （3）若房东未通知租客就卖房，侵害了租客的优先购买权，租客可要求房东承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖无效。租客可先与房东友好协商，协商不成可通过法律途径维权。 提醒： 租客要留意房东卖房动态，若房东未履行通知义务，及时主张赔偿。不同案件情况有别，建议咨询以精准分析。本地优选咨询...
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一般情况下租金违约金是多少[律师回复] 1.租金违约金的确定以合同约定为基础，同时结合实际损失合理判定。在民法典框架下，合同约定优先，当事人可自行在合同中明确违约金的计算方式或具体数额。 2.若约定的违约金与实际损失存在较大差异，可通过法律途径调整。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方能够请求人民法院或仲裁机构适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，守约方有权请求增加。 3.若租赁合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，但需要举证证明损失的存在。 4.在实践操作中，约定违约金一般不超过拖欠租金总额的百分之三十，超出部分可能不被法律支持。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，双方应明确约定违约金的计算方式或具体金额，避免后续纠纷。 2.守约方在主张实际损失赔偿时，要注意收集和保存相关证据。 3.违约方若认为约定违约金过高，应及时通过合法途径请求调整。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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在职职工患大病了企业有赔偿吗在职职工患大病，通常企业无赔偿责任，但有相应义务与保障措施。若大病非职业病或工伤，企业无需赔偿，但要依法为职工缴纳社保，如基本医疗保险，职工可按医保规定报销费用。职工依病情和医疗期规定享有医疗期，期间企业不得随意解约，还需支付病假工资等。若企业未缴社保致职工无法享受医保，要承担损失赔偿责任。1.8k浏览
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我的次责对方人伤怎么赔交通事故中负次责且对方人伤，赔偿处理如下：先确定赔偿范围，含医疗费、误工费等，致残有残疾赔偿金，致死有死亡赔偿金。赔偿时，先由交强险在责任限额内赔，分死亡伤残、医疗费用、财产损失限额。超出部分按次要责任比例承担，通常30%左右，依实际和当地司法定。有商业三者险，超出部分按合同赔，不足则个人承担，建议及时联系保险公司并保留票据凭证。1.6k浏览
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工人生病死亡单位应如何赔偿工人生病死亡，单位赔偿分两种情况。属于工伤情形，即在工作时间和岗位，突发疾病死亡或48小时内抢救无效死亡，单位按《工伤保险条例》赔偿，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。非工伤情形，单位一般无赔偿义务，可能给予人道主义补偿；若未依法缴纳医保，单位需在医保报销范围内担责。1.4k浏览
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