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房屋出租违约金赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）房屋出租违约金赔偿标准无统一数额，优先按照双方租赁合同的约定执行。若一方违约，就依照约定金额进行赔偿，这体现了合同意思自治原则，尊重双方事先的约定。 （2）若合同未约定违约金，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 （3）当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少，通常超过造成损失30%可能被认定为过分高于。 提醒： 在签订房屋租赁合同时，建议明确约定违约金条款。若发生纠纷，因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。5解答 3.5w浏览
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起诉房东期间房租要交吗[律师回复] 法律分析： （1）正常情况下，租赁合同持续履行且无合法抗辩理由时，承租人需依约按时付租。租赁关系的稳定性决定了起诉本身不会使支付租金的义务消失，按时付租是承租人的基本责任。 （2）房屋严重质量问题影响居住使用，房东根本违约，承租人可抗辩不付租金。这是基于法律对承租人权益的保护，保障其能正常使用租赁房屋。 （3）双方有关于租金支付的特别约定，按约定执行。合同自治原则在此处体现，尊重双方意愿。 （4）诉讼致使租赁关系无法正常履行，法院会结合实际判定租金支付。法院将综合各方面因素，公平公平作出裁决。 提醒： 起诉房东期间租金支付复杂，建议保留相关证据，依合同约定和法律规定行事，有疑问可咨询分析。5解答 3w浏览
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被告向原告租赁房屋需要注意什么法律事项[律师回复] 被告作为房屋承租人，在租赁房屋时需谨慎留意多个法律要点。 一是核实房屋产权状况。务必查看房东的产权证明等材料，确认其具备合法出租权，以此规避无权处分带来的风险。可要求房东提供房产证原件并仔细核对，也可前往房产管理部门核实产权信息。 二是认真审查租赁合同条款。租金、押金、支付方式、租赁期限、维修责任等关键内容要清晰具体。对于租金递增方式、押金退还条件等细节，都应在合同中明确约定。仔细研读每一条款，对于模糊不清的表述及时要求房东修改。 三是关注房屋用途及附属设施情况。明确房屋用途是否契合自身需求，同时对附属设施的数量、状态进行清点记录。签订详细的附属设施清单，并拍照留存证据。 四是明确违约责任。详细规定双方违约的情形及对应的责任承担方式，保障自身权益。将违约责任条款细化，确保在出现纠纷时有据可依。若对合同条款有疑问，及时咨询专业律师。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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