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承租人提前解约在规定方面是怎样的[律师回复] （一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照约定执行，主动支付违约金或承担其他违约责任，避免后续纠纷。 （二）若合同无提前解约约定，承租人提前解约构成违约，出租人可与承租人协商赔偿事宜，要求其赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。 （三）若存在租赁物危及承租人安全或健康、出租人未履行维修义务等法定情形，承租人可提前解约且无需承担违约责任，但应保留好相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本地专业咨询...
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我租的房子合同签了房东想卖房怎么办[律师回复] 法律分析： （1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则。在租赁期间，即便房东卖房，原租赁合同依然有效，租客可按原合同继续使用房屋直至租赁期满，保障了租客的居住稳定性。 （2）租客拥有优先购买权。房东出卖房屋时，需在合理期限内通知租客，租客在同等条件下能优先购买该房屋，这体现了对租客权益的进一步保护。 （3）若房东未通知租客就卖房，侵害了租客的优先购买权，租客可要求房东承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖无效。租客可先与房东友好协商，协商不成可通过法律途径维权。 提醒： 租客要留意房东卖房动态，若房东未履行通知义务，及时主张赔偿。不同案件情况有别，建议咨询以精准分析。本地优选咨询...
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一般情况下租金违约金是多少[律师回复] 1.租金违约金的确定以合同约定为基础，同时结合实际损失合理判定。在民法典框架下，合同约定优先，当事人可自行在合同中明确违约金的计算方式或具体数额。 2.若约定的违约金与实际损失存在较大差异，可通过法律途径调整。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方能够请求人民法院或仲裁机构适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，守约方有权请求增加。 3.若租赁合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，但需要举证证明损失的存在。 4.在实践操作中，约定违约金一般不超过拖欠租金总额的百分之三十，超出部分可能不被法律支持。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，双方应明确约定违约金的计算方式或具体金额，避免后续纠纷。 2.守约方在主张实际损失赔偿时，要注意收集和保存相关证据。 3.违约方若认为约定违约金过高，应及时通过合法途径请求调整。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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