债权债务 法律问答
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三人共同持有的房一方能去抵押吗[律师回复] 1.三人共同持有房产时，一方单独抵押的效力取决于共有类型和法律规定。按份共有下，处分共有不动产需占份额三分之二以上按份共有人同意；共同共有则需全体共有人同意，除非共有人另有约定。抵押属于处分行为，一方单独抵押未满足相应条件，抵押行为效力待定。 2.若抵押权人善意且已办理抵押登记，抵押权依法成立，其他共有人可向抵押人主张赔偿损失；若抵押权人非善意或未办理登记，抵押行为无效。 3.解决措施和建议： -共同持有房产的各方应明确共有类型及各自权利义务，签订书面协议约定处分房产的具体方式和条件。 -进行抵押等处分行为前，务必取得符合法律规定的共有人同意，并保留相关同意的证据。 -抵押权人在接受抵押时，应尽到合理审查义务，确认抵押人是否有处分权。律图平台咨询...
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主合同无效情况下担保合同是否有效[律师回复] （一）担保合同从属性原则需明确，主债权债务合同无效，担保合同一般也无效。在签订担保合同时，各方要仔细审查主合同的有效性，避免因主合同无效导致担保合同无效。 （二）若担保合同被确认无效，相关方应审视自身是否存在过错。如担保人要避免在明知主合同无效的情况下仍提供担保，否则可能承担债务人不能清偿部分不超过三分之一的赔偿责任。 （三）对于独立担保，国内交易中约定独立担保按从属性处理，国际商事交易才适用独立担保，交易时要注意区分交易性质。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。本地专业咨询...
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