合同事务 法律问答
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北碚区-李晓...律师12分钟前解答了“合同事务”问题
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存量房买卖合同是什么？，想了解：存量房买卖合同是否涉及税费问题？[律师回复] 存量房买卖合同，又称二手房买卖合同，是指出卖人将已办理过产权登记的存量房（二手房）转让给买受人，买受人支付价款，双方就房屋买卖相关权利义务达成一致而订立的合同 。合同内容通常涵盖房屋基本信息（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。 存量房买卖合同涉及税费问题，具体如下： 合同对税费的约定 1.?约定承担主体：买卖双方可在存量房买卖合同中约定税费的承担主体。比如约定由买方承担所有因交易产生的税费，或者卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。清晰的约定能避免后续因税费问题产生纠纷。 2.?遵循法律法规：尽管双方可约定税费承担，但不能违反法律法规强制性规定。比如不能约定逃避应缴纳的法定税费，否则该约定可能被认定无效。 常见涉及税费种类 1.?卖方税费 - 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 - 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，普通住房按住房转让收入的1%核定征收个人所得税，非普通住房按住房转让收入的2%核定征收个人所得税。但如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。 - 土地增值税、印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税 。 2.?买方税费 - 契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项对第二套改善性住房的契税优惠政策）。 - 印花税：对个人购买住房暂免征收印花税。刘江律师
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我提出重大误解后超过90天该怎么办[律师回复] 一般情况下，重大误解撤销权过了90天就失效了 。相关依据如下： 1. 法律规定 《民法典》第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。该规定旨在促使当事人及时行使权利，维护交易秩序的稳定。比如，甲乙签订一份买卖合同，甲因对货物规格存在重大误解而订立合同，甲在知道该误解后的90天内未行使撤销权，之后撤销权就丧失。 2. 起算点 - 知道或应当知道撤销事由：“知道”指当事人事实上已了解到撤销事由，比如合同一方明确告知另一方存在重大误解的相关事实。“应当知道”是一种法律上的推定，即基于一般人的认知能力和所处环境，在正常情况下理应知晓撤销事由。例如，合同中对重要条款有明显错误表述，按照常理当事人经过一定注意就能发现，此时就视为应当知道。从知道或应当知道之日起开始计算90天的期限。 3. 特殊情况 - 被胁迫等情形：如果当事人是受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。若重大误解与胁迫等情形并存，需根据具体情况判断撤销权行使期限。比如，一方先受胁迫签订合同，同时合同存在重大误解，在胁迫行为终止后，重大误解的90天期限已过，此时虽重大误解撤销权因90天期限经过而消灭，但受胁迫的撤销权在一年期限内仍可行使。 不过，法律实践复杂多样，若对撤销权是否消灭存在争议，建议咨询专业律师，结合具体案件情况进行分析。刘江律师
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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合同解除的效力如何计算合同解除后，没履行的就别再履行啦；已经履行过的呢，要看履行的情况和合同的性质哦，当事人可以要求恢复原状或者采取别的补救办法，还能有权要求赔偿损失呢。要是合同因为违约而解除啦，那有解除权的人就可以让违约方承担违约责任哟。1k浏览 2024-11-11
合同终止
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