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存量房买卖合同是什么？，想了解：存量房买卖合同是否涉及税费问题？[律师回复] 存量房买卖合同，又称二手房买卖合同，是指出卖人将已办理过产权登记的存量房（二手房）转让给买受人，买受人支付价款，双方就房屋买卖相关权利义务达成一致而订立的合同 。合同内容通常涵盖房屋基本信息（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。 存量房买卖合同涉及税费问题，具体如下： 合同对税费的约定 1.?约定承担主体：买卖双方可在存量房买卖合同中约定税费的承担主体。比如约定由买方承担所有因交易产生的税费，或者卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。清晰的约定能避免后续因税费问题产生纠纷。 2.?遵循法律法规：尽管双方可约定税费承担，但不能违反法律法规强制性规定。比如不能约定逃避应缴纳的法定税费，否则该约定可能被认定无效。 常见涉及税费种类 1.?卖方税费 - 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 - 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，普通住房按住房转让收入的1%核定征收个人所得税，非普通住房按住房转让收入的2%核定征收个人所得税。但如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。 - 土地增值税、印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税 。 2.?买方税费 - 契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项对第二套改善性住房的契税优惠政策）。 - 印花税：对个人购买住房暂免征收印花税。刘江律师
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签了合同的培训班可以退钱吗[律师回复] 签了合同的培训班，一般是可以退钱的，但具体退钱情况要依据合同约定和实际情形判断： 按合同约定退钱的情形 1.?约定退款条件成就：如果合同中明确规定了退款的条件，当这些条件满足时，学员有权要求培训班退钱。例如合同约定，若培训班因自身原因无法按照课程表正常授课累计达到一定次数，学员可申请退款。要是真出现这种情况，学员就能依据合同要求退款，退款金额通常也会在合同里有相应规定，可能是按剩余未上课的比例退还学费。 2.?双方协商一致：即使合同没有明确退款条款，只要培训班和学员双方就退款事宜达成一致意见，也可以退钱。比如学员因特殊原因，如突发重大疾病无法继续参加培训，与培训班友好协商，培训班同意退款，那么就可按照协商确定的金额和方式退款。这种协商可以通过书面协议、聊天记录等形式确定下来，避免后续纠纷。 法定可退钱的情形 1.?培训机构违约：若培训班存在违约行为，导致合同目的无法实现，学员有权解除合同并要求退款。例如，培训班擅自更换授课教师，且新教师资质和教学水平与合同承诺相差甚远，严重影响教学质量；或者培训班未按照合同约定提供相应的教学设施和服务等。在这些情况下，学员不仅可以要求退还剩余学费，还可能要求培训机构承担违约责任，如赔偿因违约造成的额外损失（如为参加培训购买的特定教材费用等）。 2.?合同无效或可撤销：如果签订的培训合同存在无效或可撤销的情形，学员也可主张退钱。比如，培训机构以欺诈手段使学员在违背真实意思的情况下签订合同，像夸大培训效果、虚假宣传教师资质等。学员发现后，可在法律规定的期限内（一般为知道或应当知道撤销事由之日起一年内），向法院或仲裁机构请求撤销合同，合同被撤销后，培训机构应返还学员已支付的费用。若合同因违反法律法规强制性规定等原因自始无效，同样要退还学员费用。 退钱可能面临的阻碍及解决办法 1.?扣除合理费用：即便符合退款条件，培训班可能会主张扣除一些合理费用。例如，已产生的教材费、为学员定制的培训资料费用等。这些扣除项目通常应在合同中有约定，且要合理。如果学员认为扣除费用不合理，可以与培训班进一步协商，或者依据合同条款及相关法律规定，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式解决。 2.?退款流程和时间争议：有时双方对退款没有异议，但在退款流程和时间上可能产生争议。培训班可能拖延退款时间，或者设置复杂的退款流程。此时，学员可以要求培训班明确退款流程和预计时间，并以书面形式确认。若培训班仍不按时退款，学员可采取法律手段维护自己权益，要求其尽快退款并承担因拖延造成的利息损失等。刘江律师
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律师说法·合同事务
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交通事故责任书去哪里开？公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。4.8w浏览 2024-11-11
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《劳动法》关于请事假的规定有哪些？员工因个人或家庭原因需要请假的可以请事假，事假为无薪假，事假以天或小时为计算单位。员工请事假每天的扣薪标准是：月基本工资/21.75天。员工请事假每小时的扣薪标准是：月基本工资/21.75天/8小时。10w+浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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