征地拆迁 法律问答
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安置房业主能不能对外观设计进行变更[律师回复] 安置房业主一般不能自行变更外观设计。根据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理规定，建筑物外观属于共有部分。业主对共有部分既享有权利也承担义务，并且不能损害其他业主合法权益。 安置房外观设计建设时经过规划部门审批，是建筑规划一部分，符合城市整体规划和建筑安全等要求。业主擅自变更，像改变外立面颜色、拆增门窗，可能破坏建筑整体结构安全，影响其他业主正常使用。 擅自变更外观可能违反《城乡规划法》等法律法规，会面临行政处罚。受影响的其他业主有权要求该业主恢复原状、赔偿损失。 要是业主真有外观设计变更需求，得先向物业或相关管理部门提出申请。等规划部门等相关机构审批同意后，按规定进行变更。本地专业咨询...
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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