征地拆迁 法律问答
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想了解，土地承包30年到期后还能延续么[律师回复] 土地承包30年到期后通常是可以延续的，具体情况如下： 耕地 1.?法律规定：依据相关法律，耕地的承包期为三十年。在第一轮土地承包到期后，国家明确规定再延长三十年不变。目前第二轮土地承包到期后，将继续延长三十年。这一政策旨在稳定农民对土地经营的预期，鼓励农民对土地进行长期投入，保障农业生产的稳定性和可持续性。 2.?延续方式：一般情况下，无需农民主动申请，在承包期届满前，发包方（通常是村集体经济组织或村民委员会）会按照相关规定和程序，自动为农户办理延续承包手续。农户只要在原承包期内遵守土地承包合同约定，没有出现严重违反土地管理法规等影响承包关系的情形，就能顺利延续承包权。 草地、林地 1.?承包期规定：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 2.?到期延续：草地、林地承包期届满后，同样可以依照相关法律和政策规定继续承包。具体延续方式和条件可能因地区而异，但总体原则是保障承包人的优先承包权。例如，在同等条件下，原承包人对该草地或林地享有优先继续承包的权利。发包方会综合考虑多方面因素，如承包人过往的经营情况、对生态环境的保护等，决定是否延续承包关系以及延续的具体条款。 不同地区在土地承包到期延续的操作细节上可能存在差异，具体可咨询当地农业农村部门或乡镇政府相关机构，以获取准确信息。刘江律师
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请问2025年新文件怎么规定开荒地补偿，想了解：开荒地补偿有哪些具体要求？[律师回复] 截至2024年7月 ，我暂未获取到2025年专门针对开荒地补偿的文件规定。通常来说，开荒地补偿会涉及以下一些常见要求和考量因素： 土地权属认定 合法开垦与权属确定：如果开荒地是在符合法律法规和相关政策规定下开垦的，且已依法办理土地确权手续，明确了土地使用权归属，补偿一般会给予土地使用权人。例如，有些地区规定，开垦未利用地达到一定年限，并按规定进行了申报登记，经审核确认后，开垦者可获得土地使用权，在土地被征收等情况下可获得相应补偿。 无合法手续情况：若开荒地未经合法程序开垦，土地权属仍归集体或国有。这种情况下，开垦者可能无法获得土地本身的补偿，但对于其在开荒地投入所产生的青苗、地上附着物等，一般可获得相应补偿。比如开垦者在开荒地种植的农作物、搭建的临时生产用房等。 补偿项目 土地补偿费：对于有合法土地使用权的开荒地，土地补偿费标准通常参考当地同类土地的补偿标准，结合土地的区位、用途、产值等因素确定。例如，靠近城市、交通便利且适宜耕种的开荒地，土地补偿费可能相对较高。计算方式可能是按照土地面积乘以一定倍数的年产值，不同地区倍数和年产值标准有所差异。 青苗补偿费：对开荒地种植的青苗，如粮食作物、经济作物等，根据青苗的种类、生长阶段、市场价格等因素进行补偿。比如刚播种不久的农作物和即将成熟收获的农作物，补偿标准会有所不同。一般会由专业评估机构或相关部门根据当地实际情况制定补偿指导价。 地上附着物补偿费：开荒地的地上附着物，像灌溉设施、农用棚舍等，按照其重置成本结合成新率进行补偿。即考虑附着物的建造价格、使用年限等因素，确定合理的补偿金额。例如，新建的灌溉设施可能按较高比例补偿，而使用多年且老化的设施补偿比例会相应降低。 补偿程序 公告与登记：在土地征收等涉及开荒地补偿的项目确定后，相关部门会发布公告，告知开荒地使用者补偿相关事宜。使用者需在规定时间内，持相关证明材料（如土地开垦证明、土地使用证明、青苗及地上附着物清单等）到指定地点进行补偿登记。 评估与协商：通常会有专业评估机构对开荒地的价值、青苗及地上附着物进行评估。评估结果会作为补偿依据，相关部门会与开荒地使用者就补偿金额、补偿方式等进行协商。若双方对评估结果或补偿存在争议，可申请复核评估，或通过协商、调解、行政复议、行政诉讼等途径解决。刘江律师
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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