诉讼仲裁 法律问答
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当丈夫失踪时是否可提起诉讼[律师回复] 丈夫失踪了，妻子该怎么办？有两种情况可以通过法律途径解决。 如果只是想找到丈夫的下落，妻子可以向法院申请宣告丈夫失踪。条件是丈夫下落不明满两年，妻子作为利害关系人，能向丈夫住所地的基层法院提出申请。法院受理后，会发布寻找公告，为期三个月。要是公告期满还没丈夫的消息，法院就会判决宣告丈夫失踪。 要是妻子想结束婚姻关系，有两个办法。其一，若丈夫已被宣告失踪，妻子提起离婚诉讼，法院会准予离婚。其二，即使丈夫没被宣告失踪，只要因他失踪导致夫妻感情彻底破裂，妻子也能起诉离婚。这种情况下，法院会通过公告送达等程序来审理案件。 所以，妻子遇到丈夫失踪的情况，别慌，可以根据自己的需求，利用法律手段维护自身权益。如果对具体操作还有疑问，可咨询专业法律人士。律图永川区
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仅了解对方住址，可不可以对其提起诉讼[律师回复] 想起诉别人，只知道对方住址可不行。提起民事诉讼得满足法定条件，像要有明确的被告、具体的诉讼请求，还得有事实和理由。 知道对方住址，确实对确定被告身份、送达法律文书有帮助，但这远远不够。要明确被告身份，姓名、身份证号这些信息也得有。要是只有住址，没法明确被告具体是谁，法院很可能会因为被告不明确，不受理你的诉讼。 除了明确被告身份，你还得准备和诉求相关的证据材料，这样才能证明你的诉讼请求合理合法。法院受理案件，得依据事实和证据来判断。 所以说，只知道对方住址，要是不满足全部起诉条件，是没办法顺利提起诉讼的。要是遇到这种情况，建议先尽量收集被告完整身份信息和相关证据，再去走法律程序，避免浪费时间精力。要是还有疑惑，也可以咨询专业法律人士。律图南川区
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律师说法·诉讼仲裁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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