征地拆迁 法律问答
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我与征补中心所签协议除了协议内容中另行计算（超期过渡期、提前搬迁奖两项应开发商结算支付）外，其余事项均无异议履行完毕，请问起诉征补中心及开发商支付其费用应行政诉讼还是民事诉讼？[律师回复] 您好，根据您描述的情况，这个问题需要从几个方面来分析：首先，关于征补中心的主体性质很关键。如果征补中心是行政机关设立的征收部门，那么与其签订的协议属于行政协议范畴。但您提到的开发商支付义务，又涉及民事主体之间的合同关系。从实务经验来看，这种情况通常建议分别处理： 1. 对征补中心的部分，建议提起行政诉讼。因为征收补偿协议纠纷一般适用行政诉讼法及相关司法解释，特别是涉及征收部门未履行协议义务的情形。2. 对开发商应支付的部分，应当另行提起民事诉讼。这部分属于平等民事主体之间的合同纠纷，开发商作为企业法人，其违约责任应通过民事诉讼解决。建议您可以： 1. 先整理好协议文本、付款凭证等相关证据 2. 将两个主体的责任分开主张 3. 考虑先通过书面催告的方式要求履行，保留催告证据如果金额较大或情况复杂，建议携带完整材料当面咨询，以便更准确地制定诉讼策略。南充李琦—高...
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买亲戚的拆迁面积和自己的合成一个大房子该怎么交易[律师回复] 关于购买亲戚拆迁面积合并建房的问题，我给您分析几点关键法律要点：首先需要明确的是，拆迁面积指标本身不能直接买卖，但可以通过合法方式操作。实际操作中常见的有两种方式：1. 共同建房方式：您和亲戚可以签订共同建房协议，约定将双方的拆迁面积合并使用。这种情况下，建议在协议中明确约定各自出资比例、产权份额、建房标准等细节。建成后可以按份共有房产。2. 产权转让方式：等房产建成办理产权证后，亲戚将其份额转让给您。这种方式税费较高，但法律关系更清晰。需要注意的风险点： - 拆迁政策往往限制面积转让，需先确认当地政策是否允许 - 如果亲戚的拆迁补偿协议有限售条款，要等限制期满 - 共同建房要特别注意出资凭证保留建议步骤： 1. 先到拆迁办查询具体政策 2. 与亲戚签订书面协议并公证 3. 建房过程中保留所有资金往来凭证 4. 房产建成后及时办理产权登记这类交易容易产生家庭纠纷，建议找专业律师起草协议，并保留完整的资金往来记录。如果需要，我可以帮您审核具体的交易方案。南充李琦—高...
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