土地房产 法律问答
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承租人无故把租赁合同解除了要怎么办[律师回复] （一）先查看租赁合同，若合同中有违约的具体约定，按照约定让承租人承担违约责任，像支付违约金。 （二）若合同无违约相关约定，要求承租人赔偿实际损失，涵盖合同剩余租期内可预期的租金收益、找新承租人的合理费用等。 （三）出租人要及时采取措施避免损失扩大，比如积极找新承租人。 （四）若承租人拒绝担责，先尝试协商解决；协商不成，收集证据向法院起诉，要求承租人担责并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。内江法务
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私人租房协议的法律效力如何确立[律师回复] 私人租房协议具备法律效力，需满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规、形式符合要求等条件。 1.合同主体适格要求双方具备相应民事行为能力，出租人有房屋处分权，承租人有履行合同能力。这能保障双方有能力承担合同责任。 2.双方应在自愿平等基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形，确保意思表示真实，使协议是双方真实意愿体现。 3.协议内容要合法合规，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，各项条款应符合法律要求。 4.租赁期限六个月以上应采用书面形式。 为确保协议有效，签订前要确认主体资格，保证意思表示自愿真实，审查内容合法性，按要求采用书面形式，违约方要承担责任。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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