房产纠纷 法律问答
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顶楼晾晒引发漏水到底该由谁负责[律师回复] （一）若因晾晒人操作不当致漏水，晾晒人自行承担修复及赔偿责任，需积极联系维修人员进行修复，并对受损失方进行赔偿。 （二）若楼顶在保修期内有质量问题，应及时联系建设单位，要求其按照规定进行维修。 （三）若已过保修期，组织业主共同决定是否动用住宅专项维修资金维修，若资金不足或无资金，按面积比例分摊费用。 （四）先委托专业机构鉴定漏水原因，依据结果确定责任主体，双方协商赔偿和维修事宜，协商不成则通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，建设单位、物业服务人或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。绵阳法务
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安置房办产证时离婚该怎么协议[律师回复] 法律分析： （1）在安置房办理产证时离婚，若安置房属于夫妻共同财产，夫妻双方可基于自愿协商确定房屋归属。获得房屋的一方给予另一方补偿，补偿金额需综合房屋市场价值、出资情况等因素确定。 （2）财产协议需明确安置房具体信息，包括地址、面积等，清晰写明房屋归属人，同时确定补偿方式和时间，可选择一次性支付或分期支付。 （3）协议中要约定协助办理产权变更登记的义务和时间节点，保障双方权益。 （4）若安置房为一方个人财产，也应在协议中注明，防止后续产生纠纷。 （5）签订协议要遵循自愿、公平原则，且内容不能违反法律法规强制性规定，签订后办理公证可增强法律效力。 提醒：签订财产协议前要充分考虑各种因素，确保协议公平合理。因不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。四川法务
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公司法人公积金怎么交[律师回复] 结论： 公司法人作为员工参与公积金缴纳，流程和普通员工相同，包含缴存登记、设立账户、确定基数和比例、每月汇缴等步骤。 法律解析： 依据相关规定，公司法人以员工身份缴纳公积金，公司要先到住房公积金管理中心办理缴存登记，提交营业执照、组织机构代码证等材料获取缴存登记号。接着为法人设立公积金账户，提供法人身份证等资料。缴存基数按法人上一年度月平均工资定，且不得低于当地最低缴存基数，缴存比例公司可在5%-12%自行选择。每月公司发工资时代扣法人应缴部分，连同公司应缴部分在规定时间汇到专户，缴存方式有委托银行收款、转账支票、现金等。公积金缴纳的规范操作保障了法人及员工的权益。如果在公积金缴纳过程中遇到任何问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。绵阳法务
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处理被执行人子女名下房产该用什么办法[律师回复] （一）若怀疑被执行人恶意转移房产到子女名下，申请执行人应积极收集相关证据，比如房产交易资金流向异常、转移时间与债务产生时间接近等证据，然后向法院提出执行申请。 （二）若有必要，申请执行人可提起撤销权诉讼，请求法院撤销被执行人的转移行为。在法院判决撤销后，便可对该房产进行强制执行。 （三）若房产是子女合法取得且无恶意转移情形，法院通常不能直接执行该房产，申请执行人需另寻其他途径执行被执行人财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。四川法务
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