房产纠纷 法律问答
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居住违建房是否违反规定[律师回复] 1、住违建房是违规行为。违建房就是没拿到建设工程规划许可证，或者没按建设工程规划许可证规定建起来的房子。 2、在行政管理方面，这违反了城乡规划的相关法律。城乡规划主管部门有权力让违规建设停止。要是还能采取改正办法消除对规划实施的影响，就限定时间改正，并且要交建设工程造价百分之五到百分之十的罚款；要是没办法消除影响，就限定时间拆除，拆不了的就没收实物或者违法收入，还能再加处建设工程造价百分之十以下的罚款。 3、从居住安全来看，违建房大多没经过规范设计和施工，质量很难保证。可能会有结构不稳、缺少消防设施等问题，会威胁到居住者的生命和财产安全。 4、在合同方面，如果租违建房住，按照法律规定，出租没取得建设工程规划许可证或者没按规定建设的房屋，签的租赁合同是无效的。虽然租客能要求退还已付的租金，但还是会带来不必要的麻烦和损失。所以说，别去住违建房。四川法务
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抵押房产证后要怎样才能拿回来[律师回复] 抵押房产证后拿回的操作步骤如下。 还清债务是首要步骤。依据《中华人民共和国民法典》，抵押权是为担保债务履行而设。主债务履行完毕，也就是还清全部借款本金、利息和其他相关费用，抵押的基础就没了。 还清债务后接下来要办理注销抵押登记。要和抵押权人，一般是银行等金融机构，一起去不动产登记机构办手续。通常要提交不动产登记申请书、申请人身份证明、像还款证明这类抵押权消灭的材料、不动产权证书以及不动产登记证明等。不动产登记机构审核通过，会在不动产登记簿上注销该抵押登记。 完成注销抵押登记后就能领取房产证，可从不动产登记机构或者抵押权人那里顺利拿回。 要是还清债务后抵押权人拒绝配合办理注销抵押登记，可先协商解决。如果协商不成，能向人民法院起诉。之后可凭借生效的法律文书，单方申请办理注销抵押登记。绵阳法务
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法拍房无法还清债务要如何处理[律师回复] 法拍房拍卖所得价款无法还清债务，有这些处理方式。 若有剩余未清偿债务，债权人能继续向债务人追偿。债权人可向法院申请强制执行债务人的其他财产，像存款、车辆、股权等。法院会调查债务人财产状况，发现可供执行财产，会采取查封、扣押、冻结等措施，还会依法拍卖或变卖来实现债权。 债务人要承担继续履行债务的义务。就算法拍房已处置，债务人也得积极配合债权人和法院，努力偿还剩余债务。要是债务人有能力履行却拒不履行，法院会对其采取罚款、拘留等强制措施；情节严重的，会被追究刑事责任，构成拒不执行判决、裁定罪。 债务人还能和债权人协商制定还款计划。在双方自愿的前提下，就剩余债务的偿还方式、期限、金额等达成一致。这样既保障了债权人合法权益，也给了债务人缓冲时间，缓解还款压力。绵阳法务
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法院判共同共有房能否申请执行[律师回复] 法院判决的共同共有房屋能申请执行，不过有条件和程序。 依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对于被执行人与他人共有的财产，法院可查封、扣押、冻结，且要及时通知共有人。要是共有人协议分割共有财产，还得到债权人认可，法院会认定有效。查封、扣押、冻结的效力会及于协议分割后被执行人享有的财产份额；对于其他共有人享有的财产份额，法院应裁定解除查封、扣押、冻结。 若共有人提起析产诉讼，或者申请执行人代位提起析产诉讼，法院会准许。诉讼期间，会中止对该财产的执行。执行共同共有房屋时，得先确定被执行人在共有房屋里所占的份额。可以通过共有人协商分割、诉讼析产等方法来明确。 要是其他共有人愿意买被执行人的份额，把相应价款交给执行法院，法院就能执行这笔价款。若没人购买，在保障其他共有人优先购买权的情况下，法院可对整个共有房屋进行拍卖、变卖，再把变价款按份额分配，执行属于被执行人的部分。绵阳法务
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不动产权证号和合同号不同该怎样处理[律师回复] 不动产权证号和合同号是两码事，它们不一样很正常，通常不用专门处理。合同号就像是合同的身份证，在咱们签了购房这类合同后，相关部门或者机构会按照一定办法给合同编个号，方便识别和管理这份合同。而不动产权证号呢，是不动产登记机构给不动产权证的专属编号，就像房子的专属“门牌号”，用来明确具体是哪一处不动产。 但要是在办不动产登记的时候，发现不动产权证号和合同上该关联的编号信息有错误关联，或者录入出错等不正常情况，就得重视起来了。遇到这种情况，你可以这样做：先把相关材料收集齐，像合同、付款凭证、身份证啥的，这些东西能证明你有过交易，也能证明你是谁。接着，你可以去不动产登记机构申请解决问题。既可以写个书面申请，也能直接到办事窗口跟工作人员说明情况，申请把登记信息改过来。登记机构收到你的申请后，会仔细审核你交的材料。要是真的存在错误，他们会按照规定的流程进行修改，然后给你发一本新的正确的不动产权证书。大家在遇到这类问题时，别慌，按正规流程走就能解决。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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