房产纠纷 法律问答
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买房不想买了要付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）购房合同有明确违约条款时，按约定比值或数额支付违约金。如约定为房价一定百分比，处于5%20%区间，也可是明确固定金额，这是尊重当事人意思自治原则，双方事先约定好违约的代价。 （2）合同未约定违约金数额或计算方法，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失。损失涵盖实际损失以及合同履行后可获利益，但有上限，即不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失范围，旨在平衡双方利益。 （3）因不可抗力等不可归责于当事人的事由无法继续履行合同，可部分或全部免除责任。不可抗力是人力不可抗拒的客观情况，法律考虑到这种特殊情况对当事人的影响。 提醒： 签订购房合同前仔细审查违约条款；遇到违约情况结合合同和实际分析，必要时咨询法律专业人士。四川法务
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卖房中介找了一个搞洗钱的人会怎样处理[律师回复] （一）对于卖房者来说，要及时收集与中介及交易相关的各类证据，比如沟通记录、交易文件等，以便后面维护自身权益。 （二）卖房者还应积极配合公安机关的侦查工作，如实提供所知信息，协助查清事实。 （三）若卖房者因该交易遭受损失，在司法程序进行过程中，可依法通过民事诉讼途径，要求有责任的中介承担相应民事赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第一百九十一条规定，明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金： （一）提供资金账户的； （二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的； （三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的； （四）协助将资金汇往境外的； （五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。四川法务
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居间合同卖家违约如何赔偿[律师回复] 1.居间合同一方违约，赔偿方式需结合合同约定与实际情况。若合同有明确的违约金或违约赔偿计算方式，应按约定赔偿，不过当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约赔偿，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。 3.若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。 解决措施和建议：签订居间合同时，明确约定违约金和违约赔偿计算方式。履行合同中，各方应遵循诚实信用原则。遇到违约纠纷，先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。四川法务
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