房产纠纷 法律问答
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想退房子但是售楼部不退怎么办理[律师回复] 首先，您得认真去查看购房合同里那些关于退房的条款规定。这一步特别重要，得把条款看清楚，搞明白里面到底有没有那种法定的或者是约定好的退房条件。要是有这些条件存在，可售楼部要是还不退房，那他们就属于违约行为。 要是合同写得模模糊糊的，或者压根就没约定退房相关的事儿，那您就得好好判断一下，是不是存在开发商违约的情况。像房屋质量有特别严重的问题，开发商没按照约定时间交房，又或者是还没取得相关的预售许可证之类的。 您可以先试着和售楼部好好商量商量，看看能不能把事情解决了。要是协商没啥效果，那您就可以向当地的房地产管理部门去投诉，或者也可以向消费者协会寻求帮助。 要是经过这些办法还是没办法把问题解决好，那您就可以考虑走法律途径。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并且让开发商退还房款。不过，诉讼这个过程可能会比较长，花费的成本也相对会高一些，所以您得好好考虑考虑，谨慎权衡一下。内江法务
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辞职赔偿金是否包含公积金[律师回复] 在计算辞职赔偿金时，公积金通常是不被包含在内的。辞职赔偿金的确定主要依据法律规定以及劳动合同的约定。 在我国的劳动法律法规体系里，赔偿金的计算会着重考量劳动者的工资水平、工作年限以及经济补偿标准等方面。公积金，它是由单位和职工按照特定比例一同缴存的一种长期住房储金，其主要作用是为职工日后的住房需求提供资金支持，与辞职赔偿金在性质和用途上有着明显的差异。 不过，这里有个需要特别留意的点，如果在劳动合同当中，或者是双方经过协商达成了特别的约定，明确将公积金纳入到赔偿金的范畴之中，那么就必须按照这个约定来执行。但这种将公积金纳入辞职赔偿金的情况相对来说是比较少见的。总的来说，一般情况下，辞职赔偿金是不会涵盖公积金的。内江法务
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个人贷款抵押房屋综合险能退吗[律师回复] 个人贷款抵押房屋综合险能否退保，关键在于保险合同的具体规定以及退保时的实际状况。 通常情况下，倘若在保险合同生效后的犹豫期内提出退保，一般都能够全额拿回所交的保费。然而，要是超过了犹豫期才进行退保，那就很可能得依据保险合同所约定的退保规则，按照未到期的保险期限占总期限的比例来计算并退还一部分保费。 并且，退保这一行为还需要考量是否已经发生了保险事故，以及是否已经履行了合同当中所约定的各项义务等因素。倘若在退保的时候，还有未结清的贷款存在，那么极有可能还需要与贷款机构进行协商沟通，目的是要确保退保的行为不会对贷款的正常履行产生不良影响。总而言之，到底能否退保以及退保的具体金额是多少，都必须以保险合同的条款以及相关的法律法规作为依据和标准。在考虑退保之前，投保人务必仔细研读保险合同的各项内容，充分了解退保的相关规定和可能产生的后果，避免因盲目退保而给自己带来不必要的损失。内江法务
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业主雇人出事故谁负责[律师回复] 对于事故责任的判定，需深入具体分析事故的实际情形以及双方之间的法律关系。 倘若业主与雇工之间形成了雇佣关系，依据相关法律条文，当雇工在进行雇佣活动的过程中遭遇人身损害时，业主有义务承担赔偿责任。不过，要是雇工自身存在故意或者重大过失的情况，那么雇工也需要承担相应的部分责任。 而若双方构成承揽关系，在承揽人完成工作的过程中导致自身受到损害，通常情况下定作人是无需承担赔偿责任的。但要是定作人在定作、指示或者选任等方面存在过错，那就应当承担相应的赔偿责任。 总而言之，不能简单地一概而论，必须全面、综合地考量双方之间的约定，以及事故发生的具体原因等诸多方面的因素，这样才能准确地确定责任的归属，避免出现模糊不清或不合理的判定结果。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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