土地房产 法律问答
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租房和房主签订合同有法律效应么[律师回复] 租房合同在满足一定条件时具有法律效力，且依法成立后对双方有法律约束力。 1. 关于民事行为能力：合同双方需具备相应民事行为能力，一般为成年人且精神状态正常。这是确保双方能独立实施民事法律行为的基础，若一方不具备此能力，合同效力可能存疑。 2. 意思表示真实：双方表意须真实，不存在欺诈、胁迫等情况。虚假表意下签订的合同违背当事人真实意愿，损害一方权益，应避免。 3. 内容合法合规：合同内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，租金约定等要符合当地规定。 建议签订租房合同前，双方仔细确认彼此民事行为能力，确保表意真实，仔细审查合同条款，避免出现违法违规内容，保障自身权益。绵阳法务
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和房东签约三年,房东要卖房怎么办[律师回复] （一）和房东好好谈谈，清楚地讲明白合同里规定了租赁期限，他卖房子不能损害你的租赁权益。让房东心里有数，别忽视你的权利。 （二）要是房东执意卖房，那就得让他在卖房的时候，把房子已经租出去的情况告诉购房者。这样能避免后续不必要的麻烦。 （三）要是新房主找各种借口想让你提前搬走，坚决拒绝就行。要是他强行这么干，这就违约了，你可以追究他的责任。 （四）万一出现纠纷，又协商不好，那就赶紧收集租赁合同这些证据，去法院起诉。可以要求继续按合同住下去，或者让违约方赔偿你的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。四川法务
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房东3000元押金不退怎么办理手续[律师回复] 当遇到房东无故不退还租赁合同约定应退押金的情况，租客有多种途径维护自身权益。 1. 先尝试与房东协商。以书面或录音形式沟通，清晰表明按约退还押金的要求。书面沟通可留下凭证，录音能在必要时作为证据，这一步能直接且平和地解决问题。 2. 若协商不成，可向当地基层调解组织如社区调解委员会申请调解。借助第三方力量居中协调，从公正角度分析纠纷，促使房东退还押金，避免矛盾进一步激化。 3. 调解仍无法解决时，考虑提起民事诉讼。提前准备好租赁合同、支付押金凭证（转账记录、收据）、与房东沟通记录等证据材料，撰写民事起诉状，明确双方信息、诉讼请求（如退还3000元押金及可能的利息）、事实与理由，向房屋所在地有管辖权的法院立案起诉，由法院依法审理判决 。绵阳法务
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租房可以收取押金吗[律师回复] 租房收取押金是合理且常见的。押金作为租赁关系里的担保方式，对保障出租人的权益有重要意义。通过收取押金，能促使承租人遵守租赁合同，按时缴纳租金，爱护租赁房屋及其附属设施。 为保障双方权益，有以下建议： 1. 签订租赁合同时，要对押金的收取金额、退还条件等细节作出清晰、明确的书面约定。明确如承租人正常履约，租赁结束时应全额退还押金等内容。 2. 在租赁期间，双方应共同做好房屋及附属设施的检查记录。入住时详细记录房屋状况，退租时以此为参照，判断是否符合退还押金条件。 3. 若出现押金退还争议，双方先尝试友好协商。若协商无果，可寻求第三方调解机构介入。若租赁合同中有仲裁协议，可申请仲裁；若无，则可通过诉讼解决。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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