房产纠纷 法律问答
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德阳-曾强律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买房不想买了要付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）购房合同有明确违约条款时，按约定比值或数额支付违约金。如约定为房价一定百分比，处于5%20%区间，也可是明确固定金额，这是尊重当事人意思自治原则，双方事先约定好违约的代价。 （2）合同未约定违约金数额或计算方法，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失。损失涵盖实际损失以及合同履行后可获利益，但有上限，即不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失范围，旨在平衡双方利益。 （3）因不可抗力等不可归责于当事人的事由无法继续履行合同，可部分或全部免除责任。不可抗力是人力不可抗拒的客观情况，法律考虑到这种特殊情况对当事人的影响。 提醒： 签订购房合同前仔细审查违约条款；遇到违约情况结合合同和实际分析，必要时咨询法律专业人士。四川法务
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卖房中介找了一个搞洗钱的人会怎样处理[律师回复] （一）对于卖房者来说，要及时收集与中介及交易相关的各类证据，比如沟通记录、交易文件等，以便后面维护自身权益。 （二）卖房者还应积极配合公安机关的侦查工作，如实提供所知信息，协助查清事实。 （三）若卖房者因该交易遭受损失，在司法程序进行过程中，可依法通过民事诉讼途径，要求有责任的中介承担相应民事赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第一百九十一条规定，明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金： （一）提供资金账户的； （二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的； （三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的； （四）协助将资金汇往境外的； （五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。四川法务
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居间合同卖家违约如何赔偿[律师回复] 1.居间合同一方违约，赔偿方式需结合合同约定与实际情况。若合同有明确的违约金或违约赔偿计算方式，应按约定赔偿，不过当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约赔偿，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。 3.若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。 解决措施和建议：签订居间合同时，明确约定违约金和违约赔偿计算方式。履行合同中，各方应遵循诚实信用原则。遇到违约纠纷，先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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