婚姻家庭 法律问答
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婚前买的房婚后房主还贷款怎么算[律师回复] 结论： 婚前一方买房登记在其名下且婚后由该方还贷，房屋通常为婚前个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权获补偿；若能证明还贷资金全是个人财产，还贷及对应增值仍属个人财产。 法律解析： 依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。婚前购买并登记在一方名下的房屋，从购买时间和登记情况看，一般认定为婚前个人财产。但婚后若使用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分的性质发生变化，成为夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，若无特别约定，通常属于夫妻共同共有。离婚时，另一方有权就这部分获得补偿，补偿数额会综合多方面因素确定。不过，如果有证据表明婚后还贷资金完全是一方个人财产，那么还贷部分及对应增值仍归个人所有。若您在这类房产问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。绵阳法务
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农村宅基地的房子离婚后可以分割吗[律师回复] 结论： 农村宅基地房子离婚时能否分割要分情况，婚后共同出资建造可分割，婚前一方建造一般属个人财产不可分割，但婚后添附部分可分割，非本集体成员一方可能无法获所有权但有经济补偿。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻婚后共同出资建造的农村宅基地房屋属于夫妻共同财产，离婚时可分割，双方能协商分割方式，协商不成法院会依实际情况判决。若房屋是一方婚前建造，属于婚前个人财产，离婚时另一方通常无权分割。不过，婚后对房屋进行扩建、翻建等添附行为，添附部分作为夫妻共同财产可分割。同时，农村宅基地使用权有身份属性，只有本集体经济组织成员能取得，非本集体成员一方难以取得房屋所有权，但可获相应经济补偿。如果遇到农村宅基地房屋离婚分割的问题，情况较为复杂，建议咨询我或专业法律人士，以获取更准确的法律建议和解决方案。绵阳法务
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当婚前协议没有财产时该怎么处理[律师回复] （一）婚前协议即便未涉及财产内容，只要是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，协议有效，按其他约定履行。 （二）若要对财产约定，双方协商一致签订补充协议，明确婚前财产归属与婚后财产分配等。 （三）若产生财产纠纷且无相关约定，婚前财产归各自，婚后共同财产一般均等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。四川法务
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