征地拆迁 法律问答
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违章建筑拆除赔偿标准多少[律师回复] 通常，拆除违章建筑没有赔偿。按照《中华人民共和国城乡规划法》，没拿到建设工程规划许可证，或者没按许可证规定建的建筑，就是违章建筑。相关部门有权责令停建、限期改正，逾期不改就可以拆除。 但有特殊情形。若行政机关拆除时违法强拆，损害当事人合法财产，当事人能要求赔偿。比如拆除时弄坏建筑内合法财产，当事人拿出财产证据，行政机关要赔偿这部分损失，按财产实际价值确定赔偿标准。 还有，因历史原因、政策衔接等，有些建筑手续不全但并非实质违法，拆除时可能适当补偿。补偿标准结合具体情况，参考当地政策来定。 遇到这类情况，当事人若怀疑行政机关拆除违法，要及时收集强拆证据，比如现场照片、视频等。若认为建筑手续不全但不应认定违章，可向相关部门咨询政策，尝试申请补全手续，避免损失。内江法务
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永久占用耕地的具体赔偿金额怎么算[律师回复] 1、永久占用耕地可是严重违法的事儿。具体赔多少钱，得综合好多因素来算。赔偿里有土地补偿费、安置补助费，还有地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费通常是这块耕地被征收前三年平均年产值的好几倍。安置补助费是按需要安置的农业人口数量来算的，每个需要安置的农业人口，安置补助费标准也是该耕地被征收前三年平均年产值的若干倍。不过呢，每公顷被征收耕地的安置补助费，最多不能超过被征收前三年平均年产值的一定倍数。地上附着物和青苗的补偿标准，由各个省、自治区、直辖市自己定。 2、各个省、自治区、直辖市会结合当地实际情况，制定区片综合地价，用来确定征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准。制定区片综合地价的时候，会考虑土地原来的用途、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口数量，还有经济社会发展水平等因素。 3、要是占用耕地还改变了用途，数量比较大，把耕地大量毁坏了，那就可能构成刑事犯罪，得承担刑事责任。要是碰到永久占用耕地的情况，被侵权的人可以向当地自然资源主管部门等相关部门反映，让他们来查处违法行为。也能通过行政裁决、民事诉讼等办法，确定并拿到合理的赔偿。绵阳法务
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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