婚姻家庭 法律问答
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婚后买房写一人名字法律上需要注意什么？[律师回复] 婚后买房写一人名字，在法律上有以下方面需要注意： 房产归属认定 - 一般情况：在婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买房屋，即便只登记在一方名下，该房屋一般仍属于夫妻共同财产。 - 特殊情况：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。另外，若夫妻双方有书面约定，明确该房产归登记方个人所有，那么该房屋属于登记方的个人财产。 贷款偿还事项 婚后买房即便只写一方名字，若使用夫妻共同财产偿还房贷，贷款记录通常会体现在双方征信上。银行等金融机构在审批房贷时，会综合评估夫妻双方的信用状况和还款能力，将其认定为夫妻共同债务。 房产处分问题 原则上，处分共同财产需夫妻双方共同决定。若登记方擅自处分房产，如出售、抵押等，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋，法院一般不予支持，只能要求擅自处分方赔偿损失。 证据留存要点 如果是一方用婚前个人财产购买房屋，要保留好相关资金来源的证据，如银行流水、存款证明等，以证明购房款是个人财产，避免被认定为夫妻共同财产。 可能存在的风险 婚后房产证写一人名，对外可能使他人误以为该房产为登记方一人所有，在房产交易中可能引发无权处分相关的纠纷。在继承方面，若登记方突然离世且未留遗嘱表明房产为夫妻共同财产，可能引发继承纠纷，增加另一方维护权益的难度。何光清律师
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律师说法·婚姻家庭
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