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房子没装修没入住需不需要交物业费[律师回复] 房子没装修没入住，通常也是需要交物业费的，主要基于以下原因： - 物业服务的整体性：物业服务并非针对个别业主的房屋使用情况提供，而是涵盖整个小区的公共区域和设施。比如小区的安保巡逻，无论某一户是否入住，都在保障整个小区的安全；小区的绿化养护、公共区域卫生清洁等服务，也不会因个别房屋无人居住而停止。这些服务的成本是由全体业主共同分担的，即使未装修入住，也享受了小区整体环境维护带来的益处。 - 合同约定：业主与物业公司签订的物业服务合同，一般会明确规定业主需按时缴纳物业费。合同是双方自愿达成的约定，具有法律效力。只要物业公司按照合同约定提供了相应服务，业主就应当履行支付物业费的义务，而不以房屋是否装修入住为前提条件。 - 法律依据：各地的物业管理条例或相关法规大多规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。虽然部分地区可能对未入住房屋的物业费缴纳有一定优惠政策，但也并非完全免除。例如有些地方规定未入住房屋可按一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，具体比例依据当地政策执行。 不过，在某些特殊情况下，可能存在物业费减免的可能： - 与物业协商：如果房屋长期闲置（通常指连续6个月以上），可以尝试与物业公司协商，看是否能给予一定的物业费优惠或减免。部分物业公司为了维护与业主的关系，可能会根据实际情况给予适当的折扣。 - 因开发商原因导致未入住：如果是因为开发商的原因，如房屋质量问题未能按时交付使用，导致业主无法装修入住，在整改期间的物业费应由开发商承担，而非业主。这种情况下，业主需保留好相关证据，如与开发商沟通房屋问题的记录、整改通知等，以便维护自身权益。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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