土地房产 法律问答
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和房东签约三年,房东要卖房怎么办[律师回复] （一）和房东好好谈谈，清楚地讲明白合同里规定了租赁期限，他卖房子不能损害你的租赁权益。让房东心里有数，别忽视你的权利。 （二）要是房东执意卖房，那就得让他在卖房的时候，把房子已经租出去的情况告诉购房者。这样能避免后续不必要的麻烦。 （三）要是新房主找各种借口想让你提前搬走，坚决拒绝就行。要是他强行这么干，这就违约了，你可以追究他的责任。 （四）万一出现纠纷，又协商不好，那就赶紧收集租赁合同这些证据，去法院起诉。可以要求继续按合同住下去，或者让违约方赔偿你的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。四川法务
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房东3000元押金不退怎么办理手续[律师回复] 当遇到房东无故不退还租赁合同约定应退押金的情况，租客有多种途径维护自身权益。 1. 先尝试与房东协商。以书面或录音形式沟通，清晰表明按约退还押金的要求。书面沟通可留下凭证，录音能在必要时作为证据，这一步能直接且平和地解决问题。 2. 若协商不成，可向当地基层调解组织如社区调解委员会申请调解。借助第三方力量居中协调，从公正角度分析纠纷，促使房东退还押金，避免矛盾进一步激化。 3. 调解仍无法解决时，考虑提起民事诉讼。提前准备好租赁合同、支付押金凭证（转账记录、收据）、与房东沟通记录等证据材料，撰写民事起诉状，明确双方信息、诉讼请求（如退还3000元押金及可能的利息）、事实与理由，向房屋所在地有管辖权的法院立案起诉，由法院依法审理判决 。绵阳法务
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租房可以收取押金吗[律师回复] 租房收取押金是合理且常见的。押金作为租赁关系里的担保方式，对保障出租人的权益有重要意义。通过收取押金，能促使承租人遵守租赁合同，按时缴纳租金，爱护租赁房屋及其附属设施。 为保障双方权益，有以下建议： 1. 签订租赁合同时，要对押金的收取金额、退还条件等细节作出清晰、明确的书面约定。明确如承租人正常履约，租赁结束时应全额退还押金等内容。 2. 在租赁期间，双方应共同做好房屋及附属设施的检查记录。入住时详细记录房屋状况，退租时以此为参照，判断是否符合退还押金条件。 3. 若出现押金退还争议，双方先尝试友好协商。若协商无果，可寻求第三方调解机构介入。若租赁合同中有仲裁协议，可申请仲裁；若无，则可通过诉讼解决。四川法务
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