房产纠纷 法律问答
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房子没装修没入住需不需要交物业费[律师回复] 房子没装修没入住，通常也是需要交物业费的，主要基于以下原因： - 物业服务的整体性：物业服务并非针对个别业主的房屋使用情况提供，而是涵盖整个小区的公共区域和设施。比如小区的安保巡逻，无论某一户是否入住，都在保障整个小区的安全；小区的绿化养护、公共区域卫生清洁等服务，也不会因个别房屋无人居住而停止。这些服务的成本是由全体业主共同分担的，即使未装修入住，也享受了小区整体环境维护带来的益处。 - 合同约定：业主与物业公司签订的物业服务合同，一般会明确规定业主需按时缴纳物业费。合同是双方自愿达成的约定，具有法律效力。只要物业公司按照合同约定提供了相应服务，业主就应当履行支付物业费的义务，而不以房屋是否装修入住为前提条件。 - 法律依据：各地的物业管理条例或相关法规大多规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。虽然部分地区可能对未入住房屋的物业费缴纳有一定优惠政策，但也并非完全免除。例如有些地方规定未入住房屋可按一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，具体比例依据当地政策执行。 不过，在某些特殊情况下，可能存在物业费减免的可能： - 与物业协商：如果房屋长期闲置（通常指连续6个月以上），可以尝试与物业公司协商，看是否能给予一定的物业费优惠或减免。部分物业公司为了维护与业主的关系，可能会根据实际情况给予适当的折扣。 - 因开发商原因导致未入住：如果是因为开发商的原因，如房屋质量问题未能按时交付使用，导致业主无法装修入住，在整改期间的物业费应由开发商承担，而非业主。这种情况下，业主需保留好相关证据，如与开发商沟通房屋问题的记录、整改通知等，以便维护自身权益。刘江律师
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小区仃车场物业售卖给业主合理吗[律师回复] 小区停车场物业售卖是否合理，需要依据具体情况判断： 产权归属决定售卖合理性 开发商拥有产权 - 如果小区停车场（库）在规划建设时，其建筑面积未分摊到全体业主的公摊面积中，且开发商在办理初始登记时单独取得了停车场（库）的产权，那么开发商有权处分该停车场（库），包括授权物业售卖。在这种情况下，物业经开发商授权售卖停车位给业主，是合理合法的。例如，一些小区地下停车场在建设规划中有独立的产权登记，开发商可决定委托物业进行售卖。 - 不过，即便开发商有产权，售卖时也需遵循相关法律法规和合同约定，保障业主的优先购买权等权益。如在同等条件下，应优先满足本小区业主的停车需求。 业主共有产权 - 若停车场（库）是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《民法典》规定，该类车位属于业主共有。这种情况下，物业无权售卖停车位。因为物业只是受业主委托对小区进行管理服务，没有对业主共有财产的处置权。例如，小区内利用公共道路划定的停车位，其产权归全体业主共有，物业不能私自售卖。 - 如果物业未经业主大会同意擅自售卖共有停车位，这种行为是不合理且不合法的，所得收益应当归全体业主所有。业主可以通过业主委员会要求物业停止侵权行为，并追回相关收益。 人防工程改造的停车场 - 小区内的人防工程，其产权归国家所有。平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。如果停车场是由人防工程改造而成，开发商或者物业作为投资者，通常只有使用权，没有所有权，不能进行售卖。一般只能与业主签订长期租赁合同，租赁期限不得超过20年。例如，某小区人防工程改造的停车场，物业只能出租给业主使用，而不能进行售卖。 程序合法性影响售卖合理性 经过业主大会决议 - 即使停车场产权属于开发商，若小区业主对停车场的使用、售卖等事宜有特殊约定，且该约定经过业主大会通过，那么物业售卖停车场也需遵循该约定。例如，业主大会决议要求优先保障本小区业主停车需求，且售卖价格需经过业主大会审核等，物业售卖时就应按照这些程序执行，否则售卖行为可能不合理。 信息公开与合理定价 - 物业售卖停车场时，应做到信息公开透明。包括停车位的产权情况、售卖价格依据等都应向业主明示。若物业隐瞒关键信息，或者定价过高且无合理依据，损害业主利益，那么这种售卖行为也会被认为不合理。例如，物业不说明停车位产权归属，随意抬高价格售卖，业主有权质疑其合理性，并要求物业作出解释。刘江律师
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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