房产纠纷 法律问答
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内江-谢南律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
内江-黄学...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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农村房产证之前的户主是爷爷，爷爷去世了没有户口了，现在户主是孙子，办理房产证告知要支付几千块钱[律师回复] 关于您提到的农村房产证过户问题，我理解您的情况是：爷爷去世后，房产需要过户到孙子名下，但办理过程中被告知需要缴纳几千元费用。这种情况在农村房产继承中确实比较常见，我来帮您分析一下。首先，根据我国《民法典》相关规定，孙子作为法定继承人是有权继承爷爷的房产的。但需要注意几个关键点：1. 费用构成：这几千元可能包括继承公证费、登记费、工本费等。其中公证费是大头，一般按房产评估价值的2%收取。2. 办理流程：需要先办理继承公证，再到不动产登记中心办理过户。如果爷爷还有其他法定继承人，需要他们签署放弃继承声明。3. 特殊情况：如果房产是农村宅基地房屋，还要注意当地关于宅基地使用权继承的特殊规定。建议您： 1. 先向办理机构问清楚具体收费项目和标准，要求出具收费依据； 2. 如果觉得收费不合理，可以咨询当地物价部门； 3. 准备好爷爷的死亡证明、亲属关系证明等材料； 4. 如果其他继承人都同意由孙子继承，办理会顺利很多。费用方面确实难以避免，但可以通过协商其他继承人等方式降低一些成本。如果需要更具体的操作指导，建议带上相关材料到当地律师事务所当面咨询。南充李琦—高...
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安置房的地下车库一般是谁的[律师回复] 关于安置房地下车库的权属问题，需要结合具体情况来分析，但通常可以从以下几个角度考虑：首先，根据《民法典》和《物权法》相关规定，如果地下车库属于规划内的配套设施，且建设成本已分摊到安置房购房款中，那么车库产权一般归全体业主共有。这种情况在大多数安置房项目中较为常见。其次，如果开发商能够证明车库建设成本未计入安置房价格，且规划时明确为独立产权，那么开发商可能保留产权。但这种情况需要开发商提供相应的规划文件和成本核算证明。实践中常见的情况是：安置房的地下车库多属于业主共有财产，由业主委员会或物业公司统一管理。但具体到每个项目，建议您： 1.查阅购房合同中的附属设施条款 2.查看项目最初的规划审批文件 3.向当地不动产登记中心查询车库的产权登记情况如果存在争议，可以先尝试与物业或当地住建部门沟通了解情况，必要时可以通过法律途径确权。建议保存好购房合同、缴费凭证等相关材料。南充李琦—高...
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