房产纠纷 法律问答
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资中县-黄学...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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小区仃车场物业售卖给业主合理吗[律师回复] 小区停车场物业售卖是否合理，需要依据具体情况判断： 产权归属决定售卖合理性 开发商拥有产权 - 如果小区停车场（库）在规划建设时，其建筑面积未分摊到全体业主的公摊面积中，且开发商在办理初始登记时单独取得了停车场（库）的产权，那么开发商有权处分该停车场（库），包括授权物业售卖。在这种情况下，物业经开发商授权售卖停车位给业主，是合理合法的。例如，一些小区地下停车场在建设规划中有独立的产权登记，开发商可决定委托物业进行售卖。 - 不过，即便开发商有产权，售卖时也需遵循相关法律法规和合同约定，保障业主的优先购买权等权益。如在同等条件下，应优先满足本小区业主的停车需求。 业主共有产权 - 若停车场（库）是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《民法典》规定，该类车位属于业主共有。这种情况下，物业无权售卖停车位。因为物业只是受业主委托对小区进行管理服务，没有对业主共有财产的处置权。例如，小区内利用公共道路划定的停车位，其产权归全体业主共有，物业不能私自售卖。 - 如果物业未经业主大会同意擅自售卖共有停车位，这种行为是不合理且不合法的，所得收益应当归全体业主所有。业主可以通过业主委员会要求物业停止侵权行为，并追回相关收益。 人防工程改造的停车场 - 小区内的人防工程，其产权归国家所有。平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。如果停车场是由人防工程改造而成，开发商或者物业作为投资者，通常只有使用权，没有所有权，不能进行售卖。一般只能与业主签订长期租赁合同，租赁期限不得超过20年。例如，某小区人防工程改造的停车场，物业只能出租给业主使用，而不能进行售卖。 程序合法性影响售卖合理性 经过业主大会决议 - 即使停车场产权属于开发商，若小区业主对停车场的使用、售卖等事宜有特殊约定，且该约定经过业主大会通过，那么物业售卖停车场也需遵循该约定。例如，业主大会决议要求优先保障本小区业主停车需求，且售卖价格需经过业主大会审核等，物业售卖时就应按照这些程序执行，否则售卖行为可能不合理。 信息公开与合理定价 - 物业售卖停车场时，应做到信息公开透明。包括停车位的产权情况、售卖价格依据等都应向业主明示。若物业隐瞒关键信息，或者定价过高且无合理依据，损害业主利益，那么这种售卖行为也会被认为不合理。例如，物业不说明停车位产权归属，随意抬高价格售卖，业主有权质疑其合理性，并要求物业作出解释。刘江律师
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