房产纠纷 法律问答
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请一次房产律师要多少钱[律师回复] 律师收费可不是固定不变的，它会因为好多因素而有所差别。像案件本身的复杂程度，要是案件特别复杂，那收费肯定就高；还有房产的价值大小也很关键，房产价值高，收费可能就会多一些；所在的地区也有影响，经济发达的地区收费标准通常就比较高，而经济欠发达的地区相对就会低一些； 另外，律师的经验和知名度也很重要，经验丰富、知名度高的律师收费可能就会比一般的律师高。 一般来讲，要是只是简单的房产法律咨询，通常是按小时来计费的，每小时的费用大概在几百元到数千元之间。要是涉及到房产纠纷的诉讼代理，那收费方式可能就比较复杂，会采取固定收费加风险代理的方式。固定收费一般是数万元起步，而风险代理，则是按照最后胜诉获得的赔偿或者利益按一定的比例来收取。 不管在哪个地区，建议大家在聘请律师之前，一定要和律师好好地沟通沟通，把收费方式和金额都弄清楚，然后签订一份详细的委托合同，这样才能更好地保障自己的权益。内江法务
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房屋漏水一定要鉴定吗[律师回复] 你知道那房屋漏水这事儿可不简单。就好比说，这就跟两个小伙伴吵架找裁判一样。一般情况下，如果那楼上楼下的住户，对这漏水的原因，到底该谁负责，还有这损失到底有多大，都争得面红耳赤的，那靠眼睛一看可咋也整不明白，这时候，鉴定就像是个超级厉害的侦探，它能给出权威性和专业性的结论。就好像侦探通过各种线索找出真正的罪犯一样，鉴定也能找出到底是谁家的问题导致的漏水。不过，这鉴定可不是免费的，得花点银子，而且手续还挺复杂的，就跟办个大手续似的。但要是这漏水的原因明摆着，责任也清楚得很，就像楼上住户装修的时候不小心把水给弄漏了，而且双方对这事实都没啥异议，那压根就不用去鉴定，直接通过商量商量、调解调解或者去法院打官司这些方式就能把纠纷给解决。所以说，到底要不要去鉴定，可得综合考虑这纠纷到底有多复杂，证据到底够不够，还有解决这纠纷到底划不划算这些因素，可不能随便瞎整。比如说有个员工，他住的房子漏水了，一开始他和房东都觉得是水管老化导致的，但又不确定，要是去鉴定，能明确责任，以后就不会再扯皮了；可要是觉得就是简单的老化问题，双方协商一下，让房东把水管换了，也能把事儿解决，就不用花那个鉴定的钱。这就是得根据具体情况来决定到底要不要鉴定。再比如说另一个当事人，他买的房子漏水，他觉得是开发商的问题，但开发商不承认，这时候要是不鉴定，那可就难办，到底是谁的错都搞不清楚，那损失可就不好赔。所以，综合各种情况来看，鉴定有时候就是个关键的步骤，能让事情明明白白的，有时候，就可以直接通过其他方式把事儿给搞定。总之，房屋漏水要不要鉴定，可得好好琢磨琢磨，可别盲目行事。内江法务
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开发商违约追诉期是几年[律师回复] 按照我国的相关法律条文来说，开发商要是违约了，那追诉时效一般是三年。这追诉时效的计算，是从当事人能够知道或者理应知道自己的权利受到了损害，并且知道义务人是谁的那一天开始的。不过，这里有个需要留意的点，如果有特殊情况存在，就像开发商和您事先约定了履行的期限，等这个期限到了，开发商却没有履行义务，那这追诉时效的起算点就得从履行期限届满的那天开始算。 另外，如果出现了法律规定的那种诉讼时效中断或者中止的情况，追诉时效就会跟着发生变化。比如说您向开发商主张自己的权利，或者开发商同意去履行义务，这时候诉讼时效就会中断，从中断开始以及相关程序结束的时候起，诉讼时效的期间就得重新计算。所以，建议您一定要在追诉时效内赶紧采取法律手段，好好地维护自己的合法权益。绵阳法务
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想退房子但是售楼部不退怎么办理[律师回复] 首先，您得认真去查看购房合同里那些关于退房的条款规定。这一步特别重要，得把条款看清楚，搞明白里面到底有没有那种法定的或者是约定好的退房条件。要是有这些条件存在，可售楼部要是还不退房，那他们就属于违约行为。 要是合同写得模模糊糊的，或者压根就没约定退房相关的事儿，那您就得好好判断一下，是不是存在开发商违约的情况。像房屋质量有特别严重的问题，开发商没按照约定时间交房，又或者是还没取得相关的预售许可证之类的。 您可以先试着和售楼部好好商量商量，看看能不能把事情解决了。要是协商没啥效果，那您就可以向当地的房地产管理部门去投诉，或者也可以向消费者协会寻求帮助。 要是经过这些办法还是没办法把问题解决好，那您就可以考虑走法律途径。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并且让开发商退还房款。不过，诉讼这个过程可能会比较长，花费的成本也相对会高一些，所以您得好好考虑考虑，谨慎权衡一下。内江法务
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