婚姻家庭 法律问答
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黄真树律师律师
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四川英特信（南充）律.../副主任
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2025年婚后房产归属该如何确定[律师回复] 法律分析： （1）一方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，此房产视为对自己子女个人的赠与，属于个人财产，这保障了出资方父母对自己子女财产赠与的意愿。 （2）若一方父母出资购房登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，这体现了对夫妻双方权益的考量。 （3）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。 （4）夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，遵循了婚后财产共有的原则。 （5）夫妻一方用个人财产购买且登记在自己名下，属个人财产，但婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产，平衡了个人财产和夫妻共同财产的关系。 提醒：在涉及婚后房产归属问题时，要注意保留出资相关证据。不同的出资和登记情况对应不同的房产归属，建议遇到具体问题咨询进一步分析。绵阳法务
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我和我老公2019年结婚，他婚前贷款买了一套房子，婚后还房贷都是他工资卡还的，离婚了能要求一定的补贴吗[律师回复] 可以要求补贴。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。 婚后你老公用工资卡还房贷，因工资属于夫妻共同财产，所以视为双方共同还贷，你有权要求获得婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分的补偿。补偿款计算公式一般为：补偿款=(共同还贷本息÷购房总成本)×离婚时房屋净值×50%。刘江律师
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婚前有店面婚后房租应归属于谁[律师回复] 结论： 婚前店面婚后房租归属取决于是否有夫妻共同经营管理行为，有则为夫妻共同财产，无则为店面所有者一方个人财产。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间的财产归属有不同认定。婚前店面属于一方个人财产，对于其婚后产生的房租，如果夫妻双方共同对店面进行管理、经营，像共同招租、维修店面等，这里面融入了夫妻双方的劳动与投入，所以房租应认定为夫妻共同财产。而若店面出租后，所有者仅凭借店面所有权获取房租，没有进行实质的管理经营，房租属于自然增值，就归店面所有者一方个人所有。在处理类似财产归属问题时，情况可能较为复杂，若大家遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。绵阳法务
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婚前财产里的房产孳息归谁[律师回复] 结论： 婚前房产的孳息归属要区分自然孳息和法定孳息，自然孳息属个人财产，法定孳息需看是否有夫妻共同经营管理行为来判断归属。 法律解析： 根据法律规定，婚前房产的自然孳息，像因市场行情增值的部分，是由市场因素导致，并非夫妻双方经营管理的结果，所以属于房产所有者的个人财产。而对于法定孳息，例如房屋出租的租金，在实践中有不同认定。若租金源于夫妻双方对房屋的管理、维护等共同经营管理，通常会认定为夫妻共同财产；若仅一方管理，另一方未参与，就更倾向于认定为个人财产。总之，婚前房产孳息归属需综合考虑其性质和夫妻经营管理情况。若您在婚前房产孳息归属方面存在疑问，可向专业法律人士获取准确的法律建议。律图眉山
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