房产纠纷 法律问答
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儿子买房登记父母名字是否有效[律师回复] 法律分析： （1）儿子买房登记父母名字一般是有效的，因为物权登记有公示公信效力，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据。当儿子有赠与的意思，把房产登记在父母名下，完成登记后赠与生效，房屋所有权就归父母。 （2）如果儿子不是赠与，而是借名买房，登记行为同样有效，不过存在风险。借名买房需要有足够证据证明双方的借名约定，像书面协议、出资凭证、实际居住使用证明等。要是没有证据证明借名关系，房子会被认定为父母财产，一旦父母擅自处分房产，儿子的权益难以得到保障。 提醒： 若借名买房，一定要签订书面协议并保留出资等相关证据。不同的借名买房情况对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。四川法务
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商铺租赁合同期限有效条件是什么[律师回复] 1.商铺租赁合同期限有效需满足主体、内容和形式三方面条件。主体上，合同双方要具备相应民事行为能力，出租人需是商铺合法权利人或有转租权人，承租人要能独立承担民事责任。 2.内容方面，要体现双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，且期限约定不得违反法律法规强制性规定，租赁期限超二十年部分无效。 3.形式上，虽法律未强制书面合同，但建议签订书面合同，明确租赁期限起始与终止日期等条款，同时合同内容不得损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗。 建议合同双方签约前确认主体资格，确保内容真实合法，采用书面合同并完善条款，以保障合同期限约定有效。绵阳法务
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门面房减租申请方法有哪些[律师回复] 申请门面房减租可通过协商沟通、发送书面函件和法律途径三种方法。 1.协商沟通是较为直接的方式。租户与房东面对面交流，以疫情影响、经营困难等为理由，说明自身现状和减租诉求，若双方达成减租共识，需签订补充协议明确减租细节。 2.发送书面函件较为正式。租户以申请书或函件详细阐述减租原因、期限和幅度等内容，通过邮政快递送达房东并保留送达凭证。 3.若因不可抗力或情势变更等法定情形导致经营严重困难，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁请求减租。不过，租户需承担举证责任证明符合法定条件。 建议租户优先选择协商沟通，若协商不成再考虑书面函件，最后才选择法律途径，同时注意保留相关证据。绵阳法务
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