房产纠纷 法律问答
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二手房卖方违约赔偿金怎么算[律师回复] 1.二手房卖方违约时赔偿金计算需依合同约定及实际情况判定。若合同有违约金条款，按约定计算，不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，买方能证明因卖方违约受损，可要求赔偿实际损失，像房价上涨产生的差价、中介费用、装修设计费等合理费用都可主张。 3.对于解决措施和建议，签订合同时应明确合理的违约金条款，避免后续争议。买卖双方都要保存好交易中的各类凭证，以便在发生违约时能有效证明损失。遇到违约纠纷，双方可先协商，协商不成则及时通过法律途径解决，由法院或仲裁机构结合实际情况判定赔偿金额。四川法务
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什么样的条件会构成二手房骗贷罪[律师回复] 法律分析： （1）我国虽无“二手房骗贷罪”，但二手房交易骗贷可能涉及贷款诈骗罪。此罪主体需是达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人。 （2）主观上要有故意且具非法占有目的，像骗取贷款后挥霍或携款潜逃。 （3）客观方面是用欺骗手段骗取银行等金融机构贷款且数额较大。常见手段包括编造虚假理由、使用虚假经济合同和证明文件、用虚假产权证明担保或超抵押物价值重复担保等。在二手房交易中，可能虚构房屋交易价格、伪造购房合同。 （4）骗贷数额达五万元以上，通常认定为数额较大，构成贷款诈骗罪。 提醒： 二手房交易中切勿实施骗贷行为，否则可能面临刑事处罚。不同骗贷案情对应法律处理有别，建议咨询专业人士分析。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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外祖父母算不算直系亲属外祖父母属于直系亲属。直系亲属分直系血亲和直系姻亲，直系血亲指有直接血缘关系的亲属，涵盖父母、祖父母、外祖父母等，外祖父母与自己有直接血缘联系，属直系血亲。在法律事务中，直系亲属身份意义重大，如继承、抚养赡养义务规定及特定法律程序中，都涉及相关权利义务。1.1k浏览
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喝酒心脏病死了谁的责任喝酒致心脏病死亡的责任认定要具体分析：饮酒者明知自身有心脏病仍过度饮酒，需承担主要责任；劝酒者存在强迫性劝酒、明知对方有心脏病还劝酒，要承担一定责任；聚会组织者未对饮酒者尽到提醒、照顾义务，可能承担部分责任。责任承担结合实际情况，由当事人协商或诉讼确定，赔偿包括丧葬费、死亡赔偿金等。1.1k浏览
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死亡认定书下来了下一步该怎么走死亡认定书下来后，后续步骤依具体情形而定。涉及医疗纠纷时，可判断有无医疗过错，对死因有异议可申请尸检；认定医院有责，可协商赔偿，协商不成可调解或起诉。因侵权死亡，如交通事故，可与责任方协商赔偿，协商无果可起诉。属工亡的，家属可申请工伤认定，认定后按规定领工亡待遇。1.5k浏览
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