房产纠纷 法律问答
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开发商不办理房产证怎么办[律师回复] 开发商不办理房产证这一行为属于违约。咱们首先得查看购房合同里关于办理房产证的那些具体约定条款。 你可以先试着跟开发商去协商，让他们按照合同的约定，赶紧把房产证给办理了，并且让他们明确给出办理的期限。要是协商了半天都没结果，那你就可以向当地的房地产管理部门去投诉，让行政机关去督促开发商履行他们的义务。 要是前面这些办法都不能解决问题，那你就有权利向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，还要让他们赔偿因为没按时办理房产证给你带来的损失。同时，你一定要注意收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证、开发商的通知或者承诺之类的，这些证据能很好地支持你的主张。内江法务
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迟迟未交房,如何告开发商法院[律师回复] 倘若开发商迟迟没有交付房屋，您可以按照以下步骤来提起诉讼： 首先，一定要收集并妥善保存相关的证据。像购房合同，这是明确双方权利义务的重要依据，得好好保管；还有付款凭证，能证明您已经履行了付款义务；另外，开发商给出的通知或者承诺之类的东西也不能遗漏，这些都能用来证明开发商存在交房时间违约的情况。 其次，着手撰写起诉状。在起诉状中，要清晰地写明原告（也就是您）和被告（即开发商）的身份信息，让法院清楚知道诉讼双方是谁。同时，要明确提出诉讼请求，比如要求开发商承担违约责任，对您的损失进行赔偿等。并且要详细阐述事实与理由，把开发商逾期交房的情况以及相关依据都写清楚。 然后，将撰写好的起诉状和收集到的证据材料，递交给房屋所在地具有管辖权的人民法院。并且按照规定缴纳相应的诉讼费。 在诉讼过程中，会有双方的举证环节，您需要拿出证据来支持自己的主张；还有质证环节，对对方提供的证据进行审查和质疑；以及法庭辩论环节，双方可以就案件的争议焦点进行辩论。需要特别注意的是，具体的赔偿金额以及违约责任的认定，必须依据购房合同的约定以及相关法律法规的规定来确定，不能随意主张。四川法务
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开发商违约追诉期是几年[律师回复] 按照我国的相关法律条文来说，开发商要是违约了，那追诉时效一般是三年。这追诉时效的计算，是从当事人能够知道或者理应知道自己的权利受到了损害，并且知道义务人是谁的那一天开始的。不过，这里有个需要留意的点，如果有特殊情况存在，就像开发商和您事先约定了履行的期限，等这个期限到了，开发商却没有履行义务，那这追诉时效的起算点就得从履行期限届满的那天开始算。 另外，如果出现了法律规定的那种诉讼时效中断或者中止的情况，追诉时效就会跟着发生变化。比如说您向开发商主张自己的权利，或者开发商同意去履行义务，这时候诉讼时效就会中断，从中断开始以及相关程序结束的时候起，诉讼时效的期间就得重新计算。所以，建议您一定要在追诉时效内赶紧采取法律手段，好好地维护自己的合法权益。绵阳法务
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房屋买卖合同无效要求退房款怎么办理[律师回复] 首先，你得去收集那些能够证明房屋买卖合同无效的证据。像合同要是有违反法律法规的强制性规定，或者存在欺诈行为，再有就是受到胁迫之类的情况，这些都可以作为证据。 然后，你可以找卖方好好商量商量，把合同无效这个事儿跟他们说清楚，并且要求他们退还房款。要是商量不拢，你就得赶紧去有管辖权的人民法院提起诉讼。 在诉讼的时候，你要把起诉状、证据清单以及相关的证据材料都交给法院，要清清楚楚地阐述清楚合同无效的理由，还有你要求退款的诉求。 法院会依据双方提交的证据以及相关的法律规定来进行审理，然后作出判决。要是判决支持了你的诉求，但是对方还是不退款的话，你就可以申请强制执行。不过，在整个过程中，你一定要注意诉讼时效等这些法律规定，可别因为没注意而影响了你的合法权益。四川法务
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