房产纠纷 法律问答
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陪嫁房子算嫁妆吗[律师回复] （一）对于女方父母，若想房子明确成为女儿个人嫁妆，在女儿婚前购买时，要留下明确表示只赠与女儿个人的书面等相关证据。 （二）婚后购买房子，如果不想房子成为夫妻共同财产，女方父母也应明确作出只赠与女儿一人的表示，并留存证据，比如书面声明等。 （三）夫妻双方如果对陪嫁房子性质有争议，先尝试友好协商，无法协商一致的，准备好出资凭证、赠与声明等证据，通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。第一千零六十三条规定，一方的婚前财产等为夫妻一方的个人财产 。所以判断陪嫁房子是个人财产还是共同财产，需依据这些规定结合实际情况来确定。绵阳法务
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楼上漏水又不修怎么办可以封他管道吗[律师回复] 不建议自行封堵管道。从法律层面，楼上漏水却不维修，属于相邻关系纠纷范畴，楼上住户有责任消除对楼下住户造成的妨碍。 解决措施如下： 1. 先尝试与楼上住户友好沟通，清晰说明漏水状况以及给自身带来的不良影响，诚恳要求对方尽快维修。 2. 倘若沟通没有成效，可请求物业帮忙调解。物业有管理小区公共区域、协调邻里关系的责任与义务。 3. 若问题依旧未能解决，可委托专业机构对漏水原因及损失进行鉴定，以此固定好相关证据。随后向法院提起诉讼，要求楼上住户承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。 自行封堵管道容易涉嫌故意损坏他人财物等侵权行为，会引发不必要的法律风险。通过合法合理途径处理问题，既能有效维护自身权益，又能防止陷入法律纠葛。四川法务
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签订了放弃房产协议书还能争取吗[律师回复] 签订放弃房产协议书后能否争取房产，需视具体情形而定。 1. 若存在法定可撤销情形，如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，可向法院申请撤销协议，进而争取房产权益。比如一方欺诈使另一方违背真实意愿签放弃协议，或协议内容致双方权利义务严重失衡。 2. 若不存在法定撤销情形，且协议是双方真实意思表示、内容合法，协议通常有效，较难再争取房产。 3. 若协议签订后有新情况，如履行协议时有新约定，或他人侵害房产权益等，要依据具体法律关系判断。 建议签订协议时谨慎对待，确保自身真实意愿和权益；若遇争议，及时收集证据，咨询专业法律人士，通过合法途径维护权益。绵阳法务
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房屋下水道堵塞泡水应该起诉谁[律师回复] 明确下水道堵塞原因对于确定责任主体和起诉对象至关重要。 1. 因房屋质量问题，像交付时下水道存在设计或施工缺陷而堵塞，可起诉开发商。开发商对房屋质量承担保修责任，需负责修复并赔偿损失。解决措施是及时联系开发商，若其不履行责任，通过法律途径维权。 2. 若是楼上住户不当使用，如丢弃杂物致使堵塞，可起诉相关责任住户。这种行为侵害相邻权，住户要承担恢复原状和赔偿损失责任。建议先与责任住户协商，协商不成再起诉。 3. 物业未按合同约定履行对公共区域设施设备的维护、管理义务，导致下水道堵塞，可起诉物业。物业有保障小区公共设施正常运行的职责。可先向物业提出整改要求，留存证据，若物业不处理再起诉。 起诉前务必收集好现场照片、维修记录、与相关方沟通记录等证据，以保障诉求能得到支持 。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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