合同事务 法律问答
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开放商在指定的时间里没把房产证办下来给房主，又有合同，开发商要承担责任吗？[律师回复] 开发商通常要承担责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限届满未能取得不动产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。若合同约定了违约金，按约定支付；未约定或约定不明，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，2019年8月20日后以LPR为基础加计30%-50%计算。 不过，如果是因购房者未配合提交材料或不可抗力等非开发商原因导致逾期，开发商可不承担责任。刘江律师
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