刑事辩护 法律问答
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莫川川律师
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四川欣锐（广安）律师.../副主任
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男孩子十五岁女孩十三岁，男孩子在明知女孩十三岁滴情况下与女孩发生性行为，第一次是在同学家一共五人，男孩子与女孩在同学家就发生关系，男孩子身上带着避孕套和避孕药，后期多次跟女孩发生性行为，并且要求女孩拍落体照给他看，但是他们是谈恋爱关系，[律师回复] 女孩未满十四周岁，涉及性行为的刑事风险极高；男孩十五岁是否承担刑事责任，要结合具体罪名、行为方式、是否存在强迫、引诱、猥亵、传播等情节及其年龄阶段判断，不能用“双方自愿”简单排除风险。立即停止任何接触和传播，不要删除聊天、视频或诱导女孩改口，家属应尽快委托未成年人刑事案件律师，配合公安调查并申请法定代理人、辩护人参与。保存原始聊天、就医和现场信息，避免私下威胁或赔钱换口供；女孩应及时报警、就医并由监护人陪同，保护隐私和人身安全。赵竹男律师
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律师说法·刑事辩护
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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