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开发商拖着不给延期违约金,应怎样处理
[律师回复] 1.查看购房合同,明确开发商延期交付的违约事实和违约金数额。 2.用书面函件向开发商索要违约金,保留好函件副本和送达凭证。 3.若开发商不支付,发律师函施压,表明维权决心。 4.上述方法无效,收集购房合同等证据,到房屋所在地法院起诉,要求支付违约金和承担诉讼费。 5.若开发商不履行判决,可申请强制执行。
内江法务
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借名买房执行异议之诉法院会怎么判
[律师回复] 1.借名买房执行异议之诉,法院综合判断后判决。借名人能证实有借名买房合意,像借名协议、聊天记录,且实际付房款、长期使用房屋,异议请求或获支持。 2.若借名是为规避限购、逃避债务,或违法、损害公共利益,借名方请求通常不被支持。 3.依据物权公示,不动产以登记为准,被借名人债权人申请执行,法院保护其利益。 4.借名人证据不足,无法证明事实,异议请求会被驳回。
内江法务
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居间合同买卖有效需满足什么
[律师回复] 1.主体条件:签合同的人得有相应民事行为能力,能对自己行为负责,清楚行为后果。 2.意思表示:双方签约意思要真实,不能有欺诈、胁迫等情况,是真心想达成合同。 3.内容合法:合同内容不能违反法律强制规定,不能违背公序良俗,像标的不能是禁售物品。 4.形式要求:若法律对合同形式有特殊规定,要按规定来,比如要求书面就用书面形式。满足这些,居间合同买卖通常有效。
四川法务
5解答
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操作撤销房屋买卖合同的办法是什么
[律师回复] 1.若因重大误解、欺诈、胁迫或显失公平签订房屋买卖合同,可先与对方协商撤销,达成一致后签撤销协议。 2.协商无果,可向法院或仲裁机构请求撤销。 3.撤销权行使期限:重大误解九十日,其他情形一般一年;受胁迫的,自胁迫行为终止之日起一年。 4.申请时要准备合同、沟通记录等能证明相关情形的证据,等待裁判结果。
绵阳法务
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