房产纠纷 法律问答
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二手房房屋买卖违约金一般是多少[律师回复] （一）对于二手房买卖违约金，合同有明确约定具体数额或计算方式的，严格按照约定来。比如约定按房屋总价5%支付违约金，就按此计算。这样明确清晰，双方有章可循。 （二）要是合同没约定，受损害方有权让违约方赔偿实际损失以及合同履行后可获得的利益，但有上限，就是不能超过违约方订立合同时能预见的损失。 （三）法院在裁判时，会综合多方面因素调整违约金数额，确保公平合理。所以即便有约定，也可能会根据实际情况改变。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四川法务
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法律上买卖二手房有哪些注意事项[律师回复] 法律分析： （1）确认产权状况是买卖二手房的基础。查看房产证、核实产权人身份能从源头上避免交易风险，若产权存在纠纷、抵押查封等限制交易情况，可能导致交易无法完成甚至让购房者遭受损失。 （2）明确房屋基本情况是保障购房者权益的关键。若房屋实际情况与合同描述不符，购房者有权根据合同追究卖方责任。 （3）严谨的合同条款能为交易双方提供明确的指引和保障。明确各项关键内容可避免日后因约定不明产生纠纷。 （4）资金安全通过资金监管账户保障，能防止卖方挪用资金或出现卷款跑路等情况，让交易更安全。 （5）了解房屋附属设施及费用结清情况、处理好租赁问题以及及时办理产权过户登记，能确保购房者完整获得房屋权益。 提醒：买卖二手房环节复杂，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析以规避风险。绵阳法务
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