房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同没有按手印有效吗[律师回复] 关于二手房买卖合同的效力问题，这里给大家讲清楚。 1. 一般来讲，即使二手房买卖合同上没有按手印，只要满足其他一些条件，合同照样是有效的。 2. 合同要生效，得满足几个要件。首先，签订合同的双方得有相应的民事行为能力；其次，双方的意思表示得是真实的；还有就是不能违反法律、行政法规的强制性规定等等。 3. 按手印并不是合同生效必须有的条件，签上名字同样有法律效力。 4. 不过，如果双方在合同里明确说了，必须按手印合同才生效，那没按手印的话，就可能影响合同的效力了。 5. 但在通常情况下，仅仅因为没按手印就说合同无效，这种主张很难得到支持。 总之，判断二手房买卖合同是否有效，不能只看有没有按手印，得综合各种因素来考虑。四川法务
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二手房如何退房[律师回复] 退房这件事，得根据不同情况区别对待，处理方式也各有不同，具体如下： 1. 法定解除情形：要是房子有严重质量问题，住都住不了，按照《民法典》，你就能解除购房合同，要求退房。毕竟房子质量不行，咱住着也不踏实。 2. 约定解除情形：合同里要是约定了退房条件，比如卖家没按说好的办房屋产权转移手续，那就按合同里的解除条款来办。 在退房程序方面： 1. 先书面告知卖家你要退房，把理由说清楚。要是双方能商量好，签个解除协议，就按协议退房款、承担责任啥的。 2. 要是协商不成，可能就得打官司了。这时候就得收集证据，像房屋质量检测报告、合同内容等，来支撑自己的退房要求。四川法务
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