征地拆迁 法律问答
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农村父母的宅基地俩兄弟怎么分配[律师回复] 农村宅基地的分配可是个重要事儿。咱得先清楚，宅基地的所有权那可是归集体的，农户只有使用权。就拿父母的宅基地来说，兄弟分配的时候得遵循一些原则。 要是父母还健在，那宅基地的分配就由父母来决定，兄弟之间可以好好商量，一定要尊重父母的意愿。要是父母已经不在了，并且宅基地上还有房屋，这房屋就可以依法作为遗产来继承。继承的时候，原则上兄弟是平等享有继承权的。 要是兄弟之间商量不拢，可别着急，咱可以依据相关的法律规定，去找当地的村委会或者乡镇政府，让他们来帮着调解调解。要是调解也解决不了问题，那还可以向人民法院提起诉讼。不过，大家得注意，农村宅基地可是遵循“一户一宅”原则的，兄弟在分配完之后，一定要确保符合这个规定，可不能违反了。这样才能把农村宅基地的分配问题处理得妥妥当当的。四川法务
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宅基地被征用后土地使用权归谁[律师回复] 当宅基地遭遇被征用的情况时，其土地使用权通常会归国家所有。这是因为国家基于公共利益的考量，会依照法定的程序来强制取得他人的土地。比如说，为了修建道路、学校、医院等公共设施，就可能会进行宅基地的征用。 在这个过程中，一旦宅基地被依法征用，那么原宅基地的使用者对该土地所享有的使用权也就随之终止了。不过，被征用的一方是有权获得合理补偿的。这些补偿涵盖了多个方面，像土地补偿费，这是对土地本身价值的一种补偿；安置补助费，是用于帮助被征用方重新安置生活的费用；还有地上附着物和青苗的补偿费，就是针对宅基地上已有的建筑物、农作物等给予的补偿。 具体的补偿标准和方式可不是随意确定的，而是要依据当地的相关法律法规以及政策来进行。这就确保了补偿的合理性和公正性。而且需要特别强调的是，如果征用程序存在不合法的情况，或者补偿的金额不合理，被征用方是有权利通过法律途径来维护自己的合法权益的，以保障自己的利益不受侵害。四川法务
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农村房屋买卖宅基地归谁使用[律师回复] 在农村进行房屋买卖时，宅基地的使用归属情况较为复杂，需仔细区分。 宅基地的所有权牢牢归属于农村集体经济组织。当本集体经济组织内部的成员进行农村房屋买卖时，这就像是一场接力赛，宅基地的使用权会紧紧跟随房屋一同转移，仿佛是给新的房屋主人送上了一份特殊的“使用权礼物”。 然而，要是非本集体经济组织成员想要购买农村房屋，情况就大不相同了。通常情况下，这类买卖合同会被认定为无效，就如同一场没有得到认可的交易，宅基地的使用权也不会发生转移，就好像那扇通往宅基地的门被紧紧关上了。 这里还要特别注意，农村宅基地的取得和使用有着极为严格的规定和审批程序，就像是给宅基地戴上了“紧箍咒”。农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且面积不能超过省、自治区、直辖市所规定的标准，这就像是给宅基地划定了一个专属的“领地”。并且，一旦村民出卖、出租、赠与住宅后，再想申请宅基地，那可就没戏，就好像是被排除在了申请宅基地的队伍之外。四川法务
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