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我家农村宅基地因倒踏而無法辦新證,迫使重建,因為基金不夠,只將原來的240平方三合園加坝子108平,改成一排90平方米左右的房子,左右沒有建,加前面一個大坝子,現在收到新的不動產證,里面只是建築面積69.9平方米,集體使用面積為0,我該怎樣做
[律师回复] 先别急。你这证上建筑面积69.9平,实际建了90平,而且集体使用面积是0,明显有问题。农村宅基地必须登记土地使用面积,证上不该是零。你带上原宅基地证明、重建审批材料、实测测绘报告,去不动产登记中心申请更正登记,要求按实际建筑面积和宅基地使用权面积更正。如果登记中心不受理或拖延,就书面申请并保留回执,再不行提起行政诉讼。另外,重建若没走审批手续,得先补办规划建设许可,否则可能被认定违法建筑。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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宅基地可以换基本农田。建房吗?
[律师回复] 宅基地和基本农田是两种不同性质的土地,宅基地是用于村民建房居住的,基本农田是用于农业生产的,受到严格保护。宅基地不能换基本农田建房,这是违反土地管理相关规定的。如果村民有建房需求,应当依法申请宅基地,按照当地规划和审批程序进行。擅自改变土地用途是不被允许的,一旦发现会被要求整改甚至面临处罚。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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