婚姻家庭 法律问答
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不可分割产权协议是否能产生效力[律师回复] 不可分割产权协议通常是有效的，但要满足一定条件才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定，有效的民事法律行为得具备这几个条件：首先，行为人得有相应的民事行为能力，简单说就是签协议的人得能清楚知道自己在做什么；其次，意思表示要真实，也就是大家签协议都是自愿的，没有被欺骗或者强迫；最后，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要是不可分割产权协议是各方在自愿、平等的基础上签的，不存在欺诈、胁迫等情况，意思表示真实，而且协议内容也不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那这个协议一般就有法律效力。就好比共有人之间签协议，约定对共有的房产不进行分割，只要满足前面说的那些条件，这个协议就是有效的，大家都得按照协议来做。 不过呢，如果协议存在恶意串通的情况，比如为了损害国家、集体或者第三人的利益而签协议，又或者是以合法的形式掩盖非法目的，那这个协议可能就会被认定无效。还有，如果协议内容违反了法律的强制性规定，像违反了物权法定原则，也会影响协议的效力。所以，不可分割产权协议到底有没有效，得结合具体情况，按照相关法律规定来判断。绵阳法务
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共同共有房屋分割，份额该怎么确定[律师回复] 共同共有房屋分割时，份额怎么确定是大家常遇到的难题。 如果共有人之间有协议，那就按协议来。只要协议不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，对大家就有法律约束力，这体现了当事人意思自治。 要是没有协议，在家庭等法定共同共有情况里，要综合考虑共有人对房屋的贡献、出资和实际居住使用等情况。以婚姻关系为例，婚后买的房，双方出资差不多，通常份额均等；一方出资多，法院会适当多分给出资方。 在继承关系中，同一顺序继承人继承房屋份额一般均等。但生活困难又没劳动能力的继承人，会适当照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或一起生活的，能多分；有能力和条件扶养却不尽义务的，可能少分或不分。 所以，共同共有房屋确定份额，先看有没有协议，有协议按协议来；没协议就得结合具体法律关系和实际情况判断。要是遇到复杂问题，建议咨询专业人士。律图凉山
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婚前一方贷款买房，离婚时财产如何分割[律师回复] 在婚姻生活里，财产问题常常在离婚时引发关注，尤其是婚前一方贷款买房这种常见情况，离婚时财产分割要根据不同情况来处理。 要是房子登记在贷款买房那一方名下，结婚后夫妻一起还贷款。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这房子就被认定是登记方的个人财产。离婚的时候，对于婚后两人一起还贷款的钱以及房子对应的增值部分，登记产权的一方要给另一方补偿。补偿多少两个人可以商量着来，要是商量不拢，法院就会看看财产的具体情况，偏向子女、女方还有没过错的一方来判决。 当房子登记在夫妻两人名下时，通常就会被当成夫妻共同财产。离婚时，两人先自己商量怎么分；要是商量不好，法院会看看买房钱是从哪来的、双方对房子都有多大贡献这些情况，再做出分割判决。 还有一种情况，婚前一方付了首付还办了贷款买房，婚后也是用自己的钱独自还贷，并且房子登记在自己名下，那么这房子就完全属于这一方的个人财产，离婚的时候就不用拿出来分割了。 法律建议是，在婚姻中涉及房产这种重要财产，夫妻双方最好提前沟通，明确各自权益和责任。签订婚前协议或者在婚后对于财产约定等做好书面记录，这样万一以后走到离婚这一步，就能避免很多不必要的麻烦和纠纷。律图凉山
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给情人装修房子所花的钱能否拿回[律师回复] 给情人装修房子花的钱能不能拿回来，得看具体情况。 要是这装修钱是你自愿赠与情人的，并且房子也装修完了，通常这钱就拿不回来了。不过，要是情人做出严重伤害你或你近亲属的事，或者情人本来对你有扶养义务却不履行，又或者没按赠与约定做事，那你可以在规定时间内，行使撤销权把装修钱要回来。 如果装修钱不是赠与，而是借给情人的，那你得拿出借条、转账记录、聊天记录这些能证明借贷关系的证据，然后依据《民法典》里关于借贷的规定，让情人还钱。 还有一种情况，要是装修的钱属于你和配偶的夫妻共同财产，你配偶有权去法院起诉，要求情人返还这笔钱。因为夫妻对共同财产有平等处理权，你没经过配偶同意，就用共同财产给情人装修房子这种大额处分行为，侵害了你配偶的财产权。律图眉山
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离婚分割黄金要按当时价格吗[律师回复] 离婚时黄金怎么分割可大有讲究。很多人以为离婚分割黄金就按当时购买价格来，但这其实是误区。在离婚财产分割里，黄金这类财产的分割得遵循公平原则。 要是夫妻双方能够心平气和坐下来商量，达成一致意见，那双方愿意按什么方式和价格分割都行，比如约定按当时购买价来分，法律也会尊重这份约定，给它撑腰。毕竟这是双方自愿达成的，法律自然不会过多干涉。 可要是双方谈不拢，只能闹到法院让法官来判决，这时候法院一般会以分割时黄金的市场价值来定它值多少钱，而不是看当初购买时花了多少。为啥呢？因为黄金价格会跟着市场行情上蹿下跳，购买时候的价格和分割时很可能差老远了。按分割时的市场价值来，才能更公平合理，保障夫妻双方的合法权益，谁也不吃亏。 在实际操作中，要确定分割时黄金的市场价值，办法也不少。可以找专业的评估机构出个评估报告，人家专业人士用专业方法评估出来的价格更靠谱；也可以看看当时黄金交易平台或者金店的报价，作为参考。这样对黄金价值心里有数了，分割起来也会更顺畅，减少不必要的纠纷。绵阳法务
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律师说法·婚姻家庭
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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