婚姻家庭 法律问答
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夫妻小产权房属于共同财产吗[律师回复] （一）首先明确判断要点，看小产权房取得时间和出资情况。婚姻存续期间用共同财产取得，即便产权不完整也是共同财产。夫妻平等处理共同财产，可共同决定房屋使用、出租等事务。 （二）一方婚前个人出资取得的，是婚前个人财产。但婚后共同参与扩建、修缮，这部分价值是共同财产。比如婚后一起花钱加盖房间，这部分价值要算共同财产。 （三）小产权房分割时，一般分配居住、使用权益。例如协商确定哪方居住，另一方获得一定补偿等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权 。律图眉山
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房子公证后属于谁的财产[律师回复] （一）如果是公证遗嘱的情况： 立遗嘱人在世时，房屋的所有权依然归立遗嘱人。只有在立遗嘱人去世后，才按照遗嘱里的内容来确定房屋的归属。这是因为遗嘱是在立遗嘱人死亡后才发生法律效力，在其生前，其对自己的财产仍有完全的处分权。 （二）若是公证赠与的情况： 在还没有办理房屋过户手续之前，赠与人在法定情形下是可以撤销赠与的，这时房屋还是赠与人的。比如赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的等法定情形，赠与人就可以撤销赠与。而一旦办理了过户手续，房屋就属于受赠人了。 （三）如果是公证的房屋买卖合同的情况： 在没有办理过户登记前，房屋的所有权不会转移，还是属于原来的所有人。不过，受让人享有基于合同的债权请求权，也就是可以要求原所有人按照合同约定办理过户手续等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，公证本身并不必然会使房屋所有权发生转移，关键得看是否满足相关的物权变动条件，也就是是否进行了依法登记。绵阳法务
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自建房离婚后如何处理[律师回复] 1. 自建房离婚时的处理确实要依据不同情形。一方婚前个人出资建造的自建房，因其资金来源为个人，性质属于个人财产，离婚时归出资方。婚后夫妻共同出资建造的自建房，基于共同付出，属于夫妻共同财产，先由双方协商处理，协商无果则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 2. 涉及家庭共有财产的自建房，应先析出夫妻共同部分再分割，确保分割的准确性和合理性。没有合法产权手续的自建房，法院通常仅处理居住、使用问题，待产权明确后当事人再起诉。 3. 建议夫妻双方在面临自建房分割问题时，首先友好协商，明确房屋出资、建造等情况。若协商不成起诉，要准备好出资证明、建房相关文件等证据。对于涉及家庭共有的情况，要及时与家庭成员沟通，确定共有范围。对于产权不明的自建房，及时完善产权手续，以便后续顺利解决财产分割问题 。四川法务
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情侣共同出资购房分手后怎么处理[律师回复] 情侣共同出资购房分手后，应根据不同情况妥善处理。 1. 有协议时：若双方存在书面协议，对产权份额、出资返还等有明确约定，就按协议内容执行，这是最直接的处理依据。 2. 无协议且能明确出资比例：按各自出资比例分割房产权益，保障双方基于出资所应享有的权利。若一方能证明出资是以结婚为目的的附条件赠与，因条件未成就（未结婚），可主张返还出资。 3. 考虑房产登记情况：登记为按份共有的，按登记份额分割；登记为共同共有的，法院会综合出资额、对房屋贡献等因素确定份额，再行分割，或由一方得房并给予另一方经济补偿。 建议情侣在共同购房前，明确约定相关事宜并签订书面协议，避免后续纠纷。四川法务
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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