征地拆迁 法律问答
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农村的宅基地没有盖房怎么办[律师回复] 农村宅基地获得后长时间没建房，这背后可能隐藏着多种情况。 要是宅基地闲置的时间还没超过两年，通常来讲是还可以建房的，不过，这时候就需要重新去申请审批。可要是闲置的时间超过了两年，那村集体就有权利把这块宅基地给收回了。 另外，我们得特别留意宅基地取得的合法性和合规性这一点。要是取得的程序是完全合法的，那最好赶紧规划着建房，并且把相关的手续都给办理好。在建房的过程中，一定要符合当地的村庄规划以及土地利用规划，还要顺利取得乡村建设规划许可证等一系列的审批文件。同时，绝对不能私自改变宅基地的用途，也不能随意扩大或者缩小它的面积。要是遇到了一些争议或者存在不确定的因素，那一定得赶紧咨询当地的土地管理部门，这样才能获取到准确的政策信息以及处理的办法，避免因为不了解情况而给自己带来不必要的麻烦。内江法务
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宅基地纠纷可以直接到法院起诉吗[律师回复] 宅基地纠纷能否直接到法院起诉，这得依据具体情形来判断。 通常情况下，倘若纠纷围绕着宅基地的权属问题，那么就必须先交由政府部门去处理。这是因为宅基地的权属确认乃是政府的行政职权范畴，只有在对政府部门的处理决定不满意时，才可以向法院提起诉讼。 然而，要是遭遇的是因宅基地而产生的侵权或者流转等民事纠纷，并且不存在需要政府先行处理的前置程序，那么就能够直接向法院起诉。 在决定起诉之前，您一定要准备好相关的证据材料。比如，宅基地的权属证明，它能清晰地表明您对该宅基地的合法拥有权；相关的合同，用以证明宅基地在流转等过程中的相关约定；以及侵权的证据，比如对方侵犯您宅基地权益的具体行为表现等，这些证据将有力地支持您的诉求。同时，还得留意诉讼时效的规定，避免因为超过时效而丧失胜诉的权利，确保自己的合法权益能够得到及时有效的维护。内江法务
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国土局允许住宅土地搭棚吗[律师回复] 通常来讲，国土局对于在住宅土地上搭建棚子这一行为，有着十分清晰的规定以及严格的限制。 从法律层面去深入分析的话，这当中涉及到好多方面的因素。首先得看看搭棚这件事是否与当地的城乡规划以及土地利用规划相契合。要是规划里头明确地禁止了在住宅土地上搭棚，那毫无疑问，这种搭棚行为就是不被许可的。 其次，还得去查看土地的性质和它的具体用途，如果这块住宅土地的用途仅仅是用来建造固定的建筑物，那单纯地搭棚很可能就不符合相关规定。 而且，即便在某些特定的情况下，搭棚是被允许的，那也必须得办理相关的审批手续，就像是建设工程规划许可证之类的。所以，可不能简简单单地就说国土局允许或者不允许在住宅土地上搭棚，一定要综合考虑前面所说的这些因素，以及当地具体的政策法规才行，这样才能做出准确的判断。内江法务
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农村父母的宅基地俩兄弟怎么分配[律师回复] 农村宅基地的分配可是个重要事儿。咱得先清楚，宅基地的所有权那可是归集体的，农户只有使用权。就拿父母的宅基地来说，兄弟分配的时候得遵循一些原则。 要是父母还健在，那宅基地的分配就由父母来决定，兄弟之间可以好好商量，一定要尊重父母的意愿。要是父母已经不在了，并且宅基地上还有房屋，这房屋就可以依法作为遗产来继承。继承的时候，原则上兄弟是平等享有继承权的。 要是兄弟之间商量不拢，可别着急，咱可以依据相关的法律规定，去找当地的村委会或者乡镇政府，让他们来帮着调解调解。要是调解也解决不了问题，那还可以向人民法院提起诉讼。不过，大家得注意，农村宅基地可是遵循“一户一宅”原则的，兄弟在分配完之后，一定要确保符合这个规定，可不能违反了。这样才能把农村宅基地的分配问题处理得妥妥当当的。四川法务
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宅基地被征用后土地使用权归谁[律师回复] 当宅基地遭遇被征用的情况时，其土地使用权通常会归国家所有。这是因为国家基于公共利益的考量，会依照法定的程序来强制取得他人的土地。比如说，为了修建道路、学校、医院等公共设施，就可能会进行宅基地的征用。 在这个过程中，一旦宅基地被依法征用，那么原宅基地的使用者对该土地所享有的使用权也就随之终止了。不过，被征用的一方是有权获得合理补偿的。这些补偿涵盖了多个方面，像土地补偿费，这是对土地本身价值的一种补偿；安置补助费，是用于帮助被征用方重新安置生活的费用；还有地上附着物和青苗的补偿费，就是针对宅基地上已有的建筑物、农作物等给予的补偿。 具体的补偿标准和方式可不是随意确定的，而是要依据当地的相关法律法规以及政策来进行。这就确保了补偿的合理性和公正性。而且需要特别强调的是，如果征用程序存在不合法的情况，或者补偿的金额不合理，被征用方是有权利通过法律途径来维护自己的合法权益的，以保障自己的利益不受侵害。四川法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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