土地房产 法律问答
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公司破产时房租赔付按什么顺序[律师回复] 公司破产时房租赔付遵循破产财产清偿顺序。若房租产生于破产申请受理后，用于继续使用租赁场地维持经营，属于共益债务，与破产费用一同优先清偿。 若房租属于破产申请受理前的普通债务，需在完成以下清偿顺序后，若还有剩余财产，才可按比例受偿：1.支付破产人所欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费用，划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用，以及法律规定应支付给职工的补偿金。2.缴纳破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠税款。3.清偿普通破产债权。 为保障权益，房东在出租房屋给公司时，可要求提供担保，密切关注公司经营状况，发现问题及时采取措施。四川法务
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离婚租房子住要注意什么[律师回复] 结论： 离婚后租赁房屋要确认出租人有权出租，签订书面合同，注意房屋适租性，保留支付凭证，明确违约责任，必要时办理租赁备案。 法律解析： 确认出租人有权出租房屋是为避免陷入无权处分的权属纠纷，查看不动产权属证书或合法授权文件能从源头上保障租赁的合法性。签订书面租赁合同，清晰约定各项条款，可防止因口头约定产生举证困难的问题。要求房屋符合安全居住标准且能正常使用，是保障自身居住安全和基本权益的体现。保留租金支付凭证并使用独立账户结算，能避免与前配偶财产混同，确保自身财产清晰。明确违约责任，能在一方违约时按约定处理，维护合同的稳定性。办理租赁备案则可增强合同效力，进一步保障居住权益。这些要点都有相关法律支持，能让离婚后的租赁行为更加规范和安全。如果在离婚后租赁房屋过程中遇到任何法律方面的疑问，可随时向专业法律人士咨询。绵阳法务
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租的房子怎么退房可以不给违约金[律师回复] （一）双方协商一致解除租赁合同。当租赁双方就提前终止租赁合同达成共识时，承租人可合法退房且无需支付违约金。 （二）若出租人存在根本违约行为，致使合同目的无法达成，承租人有权解除合同且无需担责。比如出租人未按约定交付房屋、交付房屋不符合用途、房屋危及承租人安全健康（即便订立合同时承租人知晓）、租赁物被司法或行政机关查封扣押无法使用、租赁物权属有争议无法使用等情况。 （三）租赁合同中明确约定承租人可无责解除合同的情形，承租人也能依约合法退房。 同时，承租人要保证自身无违约行为，解除合同的程序需符合法律规定和合同约定，像提前通知出租人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。四川法务
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