房产纠纷 法律问答
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雁江区-刘毅律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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延期交房五个月不用赔付幺[律师回复] 解析： 无需承担任何违约金责任。当出卖方未能按时交付房屋或购买方未能及时支付购房款项时，经过及时催促后仍在合理的三个月期限内无法实现履约义务，此时若有任一方提出解除合约要求，应被视为合法请求并得到法律支持，除非双方已事先签署过其他相关协议。在这种情况下，购房者选择退出房产交易属于正当行为，不存在违约行为，因此无需支付任何违约金。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。资阳法务
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崇明退购房定金流程是怎样的[律师回复] 解析： 1.严谨审视购房合同：务必逐字细读购房合同中涉及退款的各项条款及附加条件。深究其中所确定的退款前提、提前告知时间限度以及相关的责任担当及义务约束。 2.郑重递交退款申请：必须以书面文书的方式向开发单位或者出售方递交退款申请，同时提供对应的证据支撑，诸如支付凭据、书面通讯记录等等。务必要确保您的诉求及其合理性得以充分表达。 3.和睦谈判协商：与开发单位或者出售方接受详尽的谈判协商，就退款事宜展开深入而坦诚的对话。双方均可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。 4.寻求仲裁或调解：若与开发单位或者出售方在退款事宜上未能达成共识，您可以考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来妥善处理争议，并积极推进退款的落实执行。 5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有途径皆告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。 然而在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。资阳法务
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大调查延期交房怎么处理[律师回复] 解析： 如若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，则视为构成违约行为。在此情况下，业主有权提出违约诉讼并要求连带承担相应的法律责任。具体而言，如果开发商在收到业主书面催促后的三个月内仍无法履行交房义务并且无任何合理的解释和说明，那么业主便有权利单方面解除购房合同，同时所有因此产生的经济损失均应由开发商全额承担。然而，如果开发商在收到业主书面催促后的三个月内能够顺利完成交房手续，尽管如此，业主仍然有权向开发商索取因逾期交付而导致的经济损失赔偿。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。资阳法务
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一房二卖构成诈骗判决吗[律师回复] 解析： 在涉及房产交易的情况下，若当事人具有非法侵占两笔房款的故意行为，那么该行为即可被定义为欺诈罪。但若其并无此类意图，仅单纯地登出两次出售信息，则应视为合同违约行为。对于涉嫌利用欺诈手段侵犯他人财产权益的行为，根据相关法律法规，需接受严厉惩罚。其中，诈骗公私财物一旦达到一定数额标准，即可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，以及罚款或单独处罚的处罚；若骗取金额巨大甚至造成更为严重的社会影响的话，那么将受到三年以上十年以下有期徒刑，及相应的经济赔偿和罚金等处罚。 法律依据： 《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。资阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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