房产纠纷 法律问答
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雁江区-刘毅律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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若房屋买卖合同存在一房多卖怎么办[律师回复] 1.在房屋买卖合同中，若出卖人进行一房多卖，买受人可按相应规则主张权利。对于房屋所有权归属而言，不动产所有权转移以登记为生效要件，已办理不动产登记的买受人能依法取得房屋所有权；若未办理登记，已合法占有房屋的买受人可优先请求出卖人履行转移所有权的义务；若均未办理登记且未占有房屋，则按合同成立时间先后确定履行顺序。 2.对于无法取得房屋所有权的买受人，有权解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3.为保障自身权益，买受人应保留好购房合同、付款凭证等证据。若协商不成，可向人民法院提起诉讼以维护合法权益。四川法务
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开发商延期半年交房,怎么要赔偿[律师回复] （一）查看购房合同中关于逾期交房的违约责任约定，按合同明确的赔偿标准向开发商主张赔偿。 （二）若开发商拒绝按合同约定赔偿，购房者可发送书面函件，明确开发商逾期交房的事实、合同约定的责任及限期赔偿的要求。 （三）若购房合同未约定逾期交房的赔偿标准，可按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。 （四）若与开发商协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的相关证据等材料，向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。 法律依据为《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。内江法务
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