土地房产 法律问答
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公司破产时房租赔付按什么顺序[律师回复] 公司破产时房租赔付遵循破产财产清偿顺序。若房租产生于破产申请受理后，用于继续使用租赁场地维持经营，属于共益债务，与破产费用一同优先清偿。 若房租属于破产申请受理前的普通债务，需在完成以下清偿顺序后，若还有剩余财产，才可按比例受偿：1.支付破产人所欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费用，划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用，以及法律规定应支付给职工的补偿金。2.缴纳破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠税款。3.清偿普通破产债权。 为保障权益，房东在出租房屋给公司时，可要求提供担保，密切关注公司经营状况，发现问题及时采取措施。四川法务
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租的房子怎么退房可以不给违约金[律师回复] （一）双方协商一致解除租赁合同。当租赁双方就提前终止租赁合同达成共识时，承租人可合法退房且无需支付违约金。 （二）若出租人存在根本违约行为，致使合同目的无法达成，承租人有权解除合同且无需担责。比如出租人未按约定交付房屋、交付房屋不符合用途、房屋危及承租人安全健康（即便订立合同时承租人知晓）、租赁物被司法或行政机关查封扣押无法使用、租赁物权属有争议无法使用等情况。 （三）租赁合同中明确约定承租人可无责解除合同的情形，承租人也能依约合法退房。 同时，承租人要保证自身无违约行为，解除合同的程序需符合法律规定和合同约定，像提前通知出租人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。四川法务
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要起诉违约房东流程是什么样的[律师回复] 1.起诉违约房东的流程包括准备诉讼材料、提交起诉材料立案、缴纳诉讼费、开庭诉讼、处理判决结果以及申请强制执行等环节，同时要注意在诉讼时效内起诉。 2.具体操作步骤如下： -准备诉讼材料，包含民事起诉状、原被告身份信息材料以及证据。证据要包含租赁合同、租金支付凭证、房东违约的证明材料，如违约行为书面记录、催告通知等。 -向房屋所在地基层人民法院提交起诉材料，办理立案手续。 -法院受理后，按通知缴纳诉讼费用，然后等待开庭安排。 -开庭时进行举证质证、法庭辩论等诉讼环节。 -法院作出判决后，若不服判决，可在法定期限内向上一级法院提起上诉。 -判决生效后，若房东未履行判决义务，可向法院申请强制执行。 3.建议：要及时收集和保存房东违约的相关证据，严格关注诉讼时效，避免因超过时效而丧失胜诉权。在整个诉讼过程中，可根据实际情况考虑咨询专业法律人士获取帮助。四川法务
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