房产纠纷 法律问答
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房产证一方名字且其死亡后怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房屋性质的确定极为关键。夫妻共同财产的房屋，即便房产证只有一方名字，在世配偶天然享有一半份额，这是法定权益。 另一半份额成为死者遗产进入继承程序。 （2）存在遗嘱的情况下，遗嘱指定的继承人依据遗嘱及死亡证明等材料，能直接到不动产登记部门办理过户，体现遗嘱优先原则。 （3）无遗嘱时发动法定继承，第一顺序继承人共同继承。先办理继承公证确定份额，再持相关材料到不动产登记机构变更登记。 （4）继承人对遗产分割有争议，可诉讼，依法院生效判决过户，以法律强制力保障权益。 提醒： 处理房屋继承务必先明确性质。办理过程注意材料准备齐全，有争议及时走法律途径。5解答 3.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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