征地拆迁 法律问答
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单位倒闭了福利房归属权究竟归谁[律师回复] （一）已按成本价付清房款并取得房产证的职工，安心享有房屋所有权，单位倒闭不影响自身权益，可正常使用和处置房屋。 （二）只支付部分房款未取得完全产权的职工，关注企业破产清算程序，主动与破产管理人协商，争取合理补偿。 （三）未购买仅租赁居住的职工，在单位倒闭后，积极与后续接手单位或相关部门沟通，协商继续居住或争取安置。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此已取得房产证的职工，房屋所有权受法律保护。律图安顺
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没有房产证的拆迁如何补偿[律师回复] 结论： 没有房产证的房屋拆迁补偿需先认定房屋合法性，合法建筑参照有证房屋补偿，违法建筑按不同情况处理，被征收人要提供证明材料，征收部门依法认定和补偿，补偿方式按方案执行。 法律解析： 依据相关法律规定，对于没有房产证的房屋拆迁补偿，要先对房屋合法性进行认定。若房屋是历史遗留的合法建筑，或者是因政府原因未办房产证但符合规划要求，就应参照有证房屋补偿，补偿标准根据房屋评估价值来定。而违法建筑中，临时建筑超过批准期限的不予补偿，未超期限的按建筑成本补偿；无合法手续且严重违反规划的违法建筑通常不予补偿。被征收人要提供建房批准文件、土地使用权证明、购房协议或基层组织证明等材料以证明房屋合法。征收部门会依法调查认定，对合法建筑给予公平补偿，对违法建筑依法处理。补偿方式有货币补偿和产权调换，具体按征收补偿方案执行。如果大家遇到此类复杂的拆迁补偿问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图毕节
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