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跟中介公司签了合同交了定金中介因为房东原因违约咋办
[律师回复] 在交付完毕房屋租赁定金之后,若再发生中介违约行为,则守约方有权选择与之终止原签订的合同,并令中介承担相应的违约赔偿责任以及双倍返还已经支付的定金。 然而,若守约方并不愿意就此放弃行使合同解除权,他们也仍可向中介提出要求并强制其继续执行合同中的义务。
贵州法务
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租房违约需要付多少违约金
[律师回复] 首先需要了解的是,一般类型的租赁合同中,所约定的违约金通常会设定为半个月至一个月的房屋租金金额,同时也存在另一种方式,即针对租赁金进行20%的额外赔偿。如果在租赁合同的具体条款中有明确规定违约后需支付的违约金数额,那么便应该遵守合同中的条款执行赔偿。但若合同中缺少对此类问题的相关规定,则当事人之间可以展开详细的磋商与讨论,并按照事先协定好的金额缴付违约金。 然而值得注意的是,若约定的违约金过高或过低,当事人有权申请对其进行调整;当约定的违约金超出实际损失的30%时,便被视为过于苛刻,当事人可据此提出降价要求。 第二点考量因素在于违约金的确定,这主要根据市场的实际价格而定。作为计算损失额度的重要依据——市场价格,通常会选择租赁行为所在地的市场价格为参考。如果在租赁行为所在地市场没有形成,令我们无法准确判断客观市场价格的时候,此时就需要以此处作为买家最易于获取替代品的地点的市场价格,再加上合理的运输成本作为损失额的计算依据。 第三项考虑因素提到的是,假设在租赁合同签订过程中,当事人双方均存在过错,他们应根据各自的过错程度负责承担相应比例的违约金。 最后一点值得关注的是,对于违约金不足以弥补实际损失的情况,当事人有权向违约方提请按自己所遭受的损失进行赔偿;同样,倘若违约金过高,当事人亦有权请求适当降低赔偿金额。
贵州法务
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出租房屋注意事项有哪些
[律师回复] 首先,我们必须深入理解出租方是否真正拥有该房产的所有权,以防被所谓的二房东误导,从而降低未来可能出现的法律纷争。 其次,在租住前,务必要对住房内的各项设施进行详尽的检查,重视安全方面的问题,切勿盲目追求租金低廉而忽视了潜在的安全隐患。 再者,在签署租房合同时,务必对合同条款有充分的认识和理解,明确双方各自应承担的责任与义务。 最后,如果需要支付押金,那么在交款之前,务必将押金的退还标准以及扣除事项等细节问题解释清楚。
黔南法务
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房子租期没到,想退租,是隔断房,也没有开发票
[律师回复] 你好,,,,,,,,,,,,,,
胡海霞律师
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就是我是合租的 然后有个男的来找我合租室友 我合租室友不在家里 她说她要在家等我合租室友回来 我就说哪你在外面等 我要关门了 我还要休息 那个男的不让关门
[律师回复] 可以关门,可以报警,请律师协助处理事务
黄培瑞律师
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律师说法·房产纠纷
2024年住房公积金单位和个人缴纳比例是多少?
住房公积金个人和公司的缴交比例是1比1,通常公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。
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2024-09-20
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在我国安置房房产证写谁名字?
在我国安置房房产证写夫妻双方两个人的名字,夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。
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2024-09-20
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公租房物业管理费标准是多少?
公租房物业管理费标准是根据物业公司的服务情况来收费的,法律上并统一规定公租房物业费的具体标准,具体情况下物业服务公司还需要向物价部门进行备案处理,具体情况结合实际来进行认定。
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2024-09-20
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