房产纠纷 法律问答
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产权纠纷确权如何进行[律师回复] 解析： 针对房屋所有权归属这一颇具争议性的问题，我们建议依照如下步骤来妥善加以解决： 1.首先，双方当事人必须充分展开深入细致的沟通与交流，竭力寻找达成共同认知的途径，并最终明确各自所拥有的权益范围； 2.假如经由上述方式仍未能消除分歧，当事人完全有权利寻求专业化的第三方机构介入，以期获得公正合理且有效的调解与处置方案； 3.当协商及调解手段均无法化解纷争之时，当事人便可着手筹备关于提起诉讼的相关法律文件，例如起诉状等，同时还需要准备好其他在案件审理过程中必不可少的相关文档资料，最后将这些材料递交至当地人民法院，启动正式的诉讼程序。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。黔南法务
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房屋面积差需要补差价吗[律师回复] 解析： 在交付房屋之时，房地产开发商将会提供实际测量的建筑面积数据，并将其与先前签订的合同中所规定的面积进行对比。在此基础之上，根据实际情况进行多退少补的调整。办理房屋所有权证所依据的面积即为实际交付房屋时测量所得出之结果。关于房屋面积的差异处理方式如下： （1）在面积误差比绝对值不超过3%（含3%）的范围内，按照合同中约定的价格进行实际结算。若买方提出解除合同的要求，则不应予以支持； （2）当面积误差比绝对值超过3%时，买方有权请求解除合同，同时退还已经支付的购房款项以及相应的利息。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。黔南法务
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海南农村有房产证建房纠纷如何解决[律师回复] 解析： 在涉及农村房屋产权的纠纷上，当事双方可自行协商予以妥善处置，亦或寻求村委会以及乡镇人民政府等机构进行调解以达成共识。若各方均不愿意协商或接受调解，则可向农村土地仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向当地人民法院提起诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第十四条规定土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。黔南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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