房产纠纷 法律问答
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什么情形买房了是可以退的[律师回复] 购房后可退房的情形多样。主要包括开发商违约、购房合同无效、不可抗力或意外事件以及购房者自身特殊原因。 1.开发商违约：若未按合同约定期限交房，经催告后合理期限仍未履行，或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同退房。此时购房者应及时催告开发商，并保留好相关证据，若开发商仍不履行，可通过法律途径维护权益。 2.购房合同无效：如开发商销售房屋时未取得预售许可证明，合同无效，购房者可要求退房退款。购房者可向法院申请确认合同无效，要求开发商返还房款。 3.不可抗力或意外事件：因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况致使合同目的无法实现，购房者可解除合同退房。需及时通知开发商并提供相关证明。 4.购房者自身特殊原因：合同中有相关约定，如因重大疾病、失业等导致无力继续履行合同，满足约定条件可退房。应按照合同约定的程序提出退房申请。律图黔南
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非夫妻共同贷款购房该如何处理[律师回复] 结论： 非夫妻共同贷款购房需签订书面协议明确双方权利义务，按协议办理产权登记、偿还贷款、分配收益或承担损失，以保障双方合法权益。 法律解析： 根据《民法典》规定，共有人对共有的不动产按照其约定享有权利和承担义务。非夫妻共同贷款购房时，签订书面协议明确各自出资比例、产权份额及贷款偿还责任等十分必要。协议涵盖房产登记、使用、处分等约定，办理产权登记按约定份额登记为按份共有，无约定份额则按出资额确定，无法确定出资额视为等额享有。贷款偿还按协议执行，一方违约，另一方还款后可追偿。房产增值或处分也按协议约定处理。书面协议是处理此类情况的关键，能有效避免纠纷，保障双方合法权益。如果您在非夫妻共同贷款购房方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。律图黔南
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解除房屋买卖合同的诉讼时效是多长[律师回复] （一）对于有约定解除权行使期限的房屋买卖合同，要严格在约定的期限内行使解除权，避免期限届满权利消灭。 （二）没有约定解除权行使期限时，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内要及时行使解除权；若对方催告，需在合理期限内行使。 （三）对于以持续履行的债务为内容的不定期房屋买卖合同，解除合同要在合理期限之前通知对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图黔南
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交房时间推迟房子违约金是多少[律师回复] 法律分析： （1）交房时间推迟时，违约金数额确定有两种情况。若购房合同有明确约定逾期交房违约金的计算方式和数额，那么就严格按照合同执行，这体现了合同的自治性和约束性。 （2）若合同未约定，依据规定，逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 （3）购房者发现开发商交房推迟后，可先尝试与开发商协商违约金事宜。若协商无法达成一致，可收集相关证据，通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。 提醒： 在购房时要仔细审查合同中关于逾期交房违约金的条款。若遇到交房推迟问题，及时保留相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。律图黔南
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